购房公摊面积相关问题

留言板：购房面积有25%属于公摊面积。请问一下有关部门：1、公摊面积是从何年何月开始有的？2、公摊面积包括哪些面积？3、业主花钱买的公摊面积，对业主有什么益处？

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：一、1991年中华人民共和国测绘行业标准CH5001-91《房产测量规范》对房屋共有建筑面积分摊规定了基本原则和计算方法；建设部1995年颁布建房【1995】517号《关于印发【商品销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】（试行）的通知》进一步明确并细化了商品房公用建筑面积的组成及分摊系数的计算要求。二、依据现行的湖北省地方标准DB42/T049-2015《房产测绘技术规程》，应分摊的房屋共有建筑面积包括：1、幢内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道等的建筑面积；2、幢内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；3、幢内共有的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；4、幢内为本幢服务设在地下或地上的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的公共用房和管理用房的建筑面积；5、位于建筑物外墙中心线外侧的墙体面积；6、法律、法规规定应分摊的其他房屋建筑面积。三、公摊面积的计算为业主了解房屋专有面积和共有面积的大小、位置及使用功能，提供真实、准确的信息；为业主进行不动产登记、房产抵押、价值评估，提供基础的面积数据；为业主维护共有共用部位的合法权益、解决权属纠纷，提供认定的依据。我局工作人员已于2023年8月17日上午11点00分向您致电，告知相关情况。