武汉房产相关问题咨询

留言板：1：不动产证未满二年，出售时要交哪些钱？2：沌口经开区和硚口区各有一套房，有二胎，能否再买房？3：父母的房子（有贷款）卖给子女，需要办哪些手续？不便接听电话，烦请留言回复，感谢

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：父母房屋卖给子女，可以通过存量房买卖方式办理。因房屋有贷款，提供以下二种办理途径：（一）将贷款还清后，办理存量房买卖。需办理抵押权注销登记及存量房买卖转移登记，抵押权注销登记可在贷款还清后，由贷款银行代为办理。存量房买卖转移登记需要买卖双方共同申请，所需资料如下：1.不动产交易税收登记联办申请书；《不动产权证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其附图；双方申请人身份证明；2.存量买卖合同；3.依据申请人实际情况需提交的其他法定材料。（二）如果子女已成年，具备向银行申请贷款条件，不需要还清贷款，可以办理二手房“带押过户”转移登记。抵押贷款购买的房屋在抵押期间买卖过户，且买方需要以房屋申请抵押借款的，买卖双方签订房屋买卖合同，并与贷款银行签订相关协议后，可以共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项（存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记）。目前我市各区不动产登记窗口均可为买卖双方及贷款银行提供二手房“带押过户”不动产登记服务。二手房带押过户的总体操作流程为：签订购房合同—贷款审批—不动产登记—办理结算。不动产登记具体办理地点为不动产所在地的区政务服务中心不动产登记窗口；办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！