公积金贷款问题
房产作者：武汉通日期：2023-8-17点击：41
留言板：我想了解一下，公积金贷款中以实际还款能力计算的话就会以每月交公积金的金额来算每月收入，但是本人每个月的收入还有其他的，通过公式计算完全体现不了我的月收入这样就导致贷款金额大大打折，该怎么解决呢，可不可以提供收入证明来证明自己的实际还款能力
官方回复：尊敬的夏先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于咨询公积金贷款额度的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前单身，未办理过公积金贷款，目前武汉无房，准备使用武汉缴存的公积金在武汉购买一套新建商品房。您咨询公积金贷款额度如何计算。根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在?年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；缴存职工（含配偶）在近六个月内有购房提取记录的，暂缓受理贷款申请，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上四项限额后取最低值。（1）贷款最高限额缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元，最低首付款比例20%。（2）贷款最高比例购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%。（3）实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。8月14日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】
官方回复：尊敬的夏先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于咨询公积金贷款额度的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前单身，未办理过公积金贷款，目前武汉无房，准备使用武汉缴存的公积金在武汉购买一套新建商品房。您咨询公积金贷款额度如何计算。根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在?年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；缴存职工（含配偶）在近六个月内有购房提取记录的，暂缓受理贷款申请，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上四项限额后取最低值。（1）贷款最高限额缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元，最低首付款比例20%。（2）贷款最高比例购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%。（3）实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。8月14日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】