城投联投江南岸一期质量问题

留言板：城投联投江南岸小区一期去年7月份交房时存在众多问题，经过业主代表与开发商谈判，承诺进行整改，但目前为止并未看到明显整改成效。架空层设计缺陷没有顶棚，下雨天雨水全部漫进来，导致业主无法正常经过，地面湿滑十分危险。小区内除了有一处简陋的儿童娱乐设施外，其他地方如架空层没有任何娱乐设施，滑滑梯肉眼可见的简陋，架空层整体采光极差，墙皮脱落，踢脚线破烂不堪。上述问题开发商迟迟不肯整改，相比刚刚交付的二期，业主的诉求能够得以及时响应，整改神速，一期业主已经无言以对。

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：接平台督办件后，我局审验中心工作人员于8月16日17:06通过电话85799946向您核实情况，您接听了电话。关于您反映的城投联投江南岸一期架空层等存在设计问题的诉求。我局审验中心书面函告了该项目的建设、设计、图审单位，要求对该项目设计图纸进行核实并给予书面回复。现就您反映的问题回复如下：城投联投江南岸一期[新建居住、商业设施、小学、防护绿地和公园绿地项目一期（B、D地块）]项目于2019年11月通过规划审批，包含17栋地下一层，地上1～32层，建筑高度3.4m～99.20m住宅楼及配套商业设施、小学、幼儿园。2019年12月经图审合格，2022年7月完成竣工验收备案。该项目由武汉城鑫联房地产开发有限公司开发建设，中信建筑设计研究总院有限公司设计，武汉蕃华施工图设计审查有限公司完成施工图审查。关于“一期一楼架空层设计缺陷出现天井，下雨直接灌水到架空层大厅，要求整改增加玻璃顶”的设计问题。《住宅设计规范》GB50096-2011第2.0.19条和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第2.0.19条对架空层定义为“用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间”，《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.13.2条规定“除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、环保、防污染、隔声、易于清洁等要求，且应具有防滑性能”。经核实，本项目架空层设计地面做法为“防滑地砖楼面”，内墙做法为“水泥砂浆墙面”，（详建施-Z07建筑施工图设计总说明四）建筑首层绿化架空与室外留有10cm的高差，二层均设有阳台、雨篷等挡雨设施，沿架空层设有20cm高防水挡坎。符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.3.5条的要求。为提升居住品质，建设单位对于架空层飘雨的情况已提供多种提升改造方案，征求业主代表确认后即可实施。对于您反映的质量问题，我局质监站工作人员于2023年8月10日下午会同建设单位有关负责人及投诉人代表召开现场协调会，现就相关质量问题事项反馈如下：（一）关于架空层积水、墙面脱落、踢脚线损坏、地面腐蚀等问题。经核查，B区一楼架空层入口侧边设计为镂空天井，下雨天雨水会从天井流入架空层地面，导致架空层地面腐蚀、墙面受潮起皮。目前建设单位正在优化改造方案，并加强地面排水措施，相关方案正在走公司审批流程。建设单位已要求物业公司加强雨雪极端天气的巡查检查，及时清除积水。关于架空层墙面、地面、踢脚线起皮损坏等问题，建设单位承诺尽快进行维修。（二）关于地下室潮湿、地面开裂、局部渗水等问题。地下室地面开裂、局部点位渗水问题，目前建设单位正在组织维修；因临江临湖湿度大和通风不畅，人防区地下室潮气较重，导致墙面、桥架结露，建设单位正在安排增设抽湿和排风设备进行抽湿排风作业。（三）关于D区大门升级改造、架空层提档升级（要求加兵乓球台，补充娱乐设施、墙面升级为真石漆等）等问题。非建筑质量问题，已超出我局职能范围。据了解，D区大门正在施工改造中。提档升级事项为建设单位与业主双方承诺内容，会上已由建设单位进行沟通回复。2023年8月10日下午已在协调会现场向业主代表反馈，有关事项由业主代表代为转达，8月16日，我局审验中心通过电话85799946向您反馈办理情况。您已知晓办理结果，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。【经办单位：武汉市建设工程设计审查和消防验收中心、武汉市建筑工程质量监督站】。