二套房商转公什么时候能实行？

留言板：二套房商转公什么时候能实行？

---

官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于二套房商转公贷款及公积金提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前为已婚，家庭办理过一笔组合贷款未结清，夫妻双方均使用该套组合贷款的房屋办理过偿还组合贷款商业贷款提取，提取额度未达商业贷款本金，也未办理过异地公积金转入，目前家庭名下在武汉一共有两套住房，咨询能否就其中一套商贷住房申请商转公贷款，以及如何提取武汉公积金。根据《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发〔2020〕14号）等规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房,并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。因当前（今年6月底）我市住房公积金个贷率仍在95%以上，我市住房公积金流动性不足风险一直存在，市公积金中心决定暂不放开二套房商转公贷款业务。同时，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房,且在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，就其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定。因您家庭有一次公积金贷款尚未结清，且有两套住房，故暂无法办理二套房商转公贷款。另外，根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2023〕2号）规定，职工及配偶购买首套自住房，使用住房公积金组合贷款，在贷款发放并正常还款6个月后，可每36个月提取一次住房公积金账户余额用于偿还组合贷款中商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。您可注册登录公积金个人网上业务系统，选择“业务办理-提取申请-购房类提取-首套自住住房-组合贷款中商业贷款”自助办理组合贷款还商贷提取；或携带以下材料至公积金旗舰店办理提取审核：（1）本人身份证及I类银行卡；（2）配偶身份证及结婚证；（3）借款抵押合同。8月7日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】