关于楼盘烂尾

留言板：房管局的监管账户是如何运作的，如果前期签订了购房合同。而房屋未能如期交付进而发生烂尾，前期的首付和已还的贷款能否从监管账户返还

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官方回复：尊敬的王先生：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：我局工作人员电话联系您，您暂未购房，咨询房款交存问题，担心买房后，项目烂尾，如何退房退款。我市新建商品房预售资金的收存、使用及监督管理依据《武汉市新建商品房预售资金监管办法》《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》开展。根据《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》规定，退房房源房价款存入监管账户，且商品房买卖合同网签备案信息已注销的，开发企业可在监管系统申请退房退款。退房退款优先使用监管额度外预售资金支付，监管额度外资金不足的，可申请使用监管额度内预售资金。退房退款后导致监管额度内预售资金不足的，后续房价款应补足监管额度内预售资金。我局工作人员于2023年7月27日电话联系您,感谢您对资金监管工作的监督与支持，我们将进一步加强商品房预售资金监管政策研究。