龙湖社区2期双向乱收费

武汉留言板：龙湖社区2期双向乱收费  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，经了解，您主要反映龙湖小区关于停车收费问题。现将办理情况回复如下：龙湖小区属于还建小区，还建小区地面面积归属是由小区土地性质决定的。小区建设用地是国家征用后直接划拨给地方，用来建设村民还建小区。其“土地出让金”未缴纳。村民通过与开发商签订的《拆迁还建安置补偿协议》，仅约定村民购买安置还建房屋面积部分，对包括地面面积在内在其他 部分未约定。在土地出让金缴纳未完成前，小区还建村民（居民）虽作为小区“业主”，但还不能享受小区公用面积的共有权。此共有权目前属集体或国家所有，只有在土地出让金问题解决后，居民变成真正的业主才能享有。而还建小区地下车库车位是由国家人防工程改建而成。为国家所有。即小区地下车位不属于全体居民，地上车位目前不属于全体居民，因此即使在还建小区地下车位和地上车位同时收取停车费，也不违法违规。 我区军山街龙湖社区物业工作人员已通过电话84938318向您反馈情况，您已知晓办理结果。祝您生活愉快！