物业动用维修基金，不经过23业主签字，暗藏猫腻？

武汉留言板：位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区万润橄榄城小区，发生外墙脱落，小区物业没有通知全体业主签字，就直接走后门程序，启动维修基金76万修外墙
1.是否真的发生外墙脱落？具体位置没有标注，没有隔离安全措施？
2.维修基金属于全体业主的，没有完全通知全体业主签字，直接走后面程序，暗藏猫腻？
3.小区建立成功以后还不到10年，发生了质量问题首先应该是开发商维修，是否在质保期内？
4.社区书记搞分化，说没有启动维修基金的楼栋无需维权，这个说法是真的可行吗

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：目前业委会正在筹备中，公共收益等业委会成立后可与物业清算。橄榄城小区多栋房屋出现外墙瓷砖空鼓，发生脱落，砸坏车辆，危及人身财产安全。由于房屋已过质保期，只能动用维修资金修复，房屋外墙脱落属于紧急情况，对于紧急情况需进行多方勘查，由住建局，社区，物业，业主代表现场勘查后，确定适用于应急维修，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第三十条 发生危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，业主委员会或者社区居民委员会应当将住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日。社区已将相关资料进行了公示，所有流程都是在住建局的指导下进行的。我区工作人员于7月7日与您联系，并告知您办理情况。感谢您对我们工作的理解与支持！【经办单位：盘龙城经济开发区】