规范房地产市场!房企信用评价管理办法公告

　　近日，湖北省住房和城乡建设厅发布关于公开征求《湖北省房地产企业信用评价管理办法(征求意见稿)》意见建议的公告，现面向社会公开征求意见。

　　《征求意见稿》明确了列入评价体系的企业及从业人员范围包括房地产开发企业、房屋征收实施机构和房屋安全鉴定机构，物业服务企业、房地产估价机构、房地产经纪机构及其从业人员。

　　对房地产企业及其从业人员

　　拟实施信用等级评价

　　《征求意见稿》提出，房地产企业及从业人员信用评价等级的评定采取信用分值综合评分制，赋基础综合评价分值100分，信用分值=基础综合评价分值(100分)+良好信用分值(50分)——不良信用分值。基础综合评价分值主要考察企业基础信息填报和年度信息报送。

　　根据综合评分结果，从高到低分为六级，分别为：AA级以上为优秀，A级为良好，B级为一般，C级为较差，D级为失信。

　　房地产企业及从业人员良好信用信息和不良信用信息将被计分，有效期自计分之日起计算。良好信用信息最高50分，同一奖励项中重复奖励的按最高奖励得分，不累计加分。不良信用信息扣分上不封顶，扣至企业信用信息量化得分为0分止。

　　对信用等级评定为AA级以上的房地产企业，可优先推荐参与各级评比表彰;可优先推荐参与政府重大项目或企业大型项目招投标活动;优先推荐企业管理人员参加国家、省级专家库成员评选;加大宣传推广力度，酌情减少日常检查、专项检查频次;根据当地情况给予其他优惠政策支持。

　　对信用等级评定为AA级的物业服务企业，在参加物业服务项目招投标时可作为加分的参考依据之一;对信用等级评定为AA级的房地产估价机构，银行、法院等相关部门的房地产估价业务在同等条件下可考虑优先选择;对信用等级评定为AA级的房地产经纪机构，可优先办理房屋交易等手续，可申请存量房交易网签便民服务点。

　　对2A级以上信用房地产企业

　　可享优惠政策

　　《征求意见稿》指出，对信用等级评定为AA级以上的房地产企业，可优先推荐参与各级评比表彰;可优先推荐参与政府重大项目或企业大型项目招投标活动;优先推荐企业管理人员参加国家、省级专家库成员评选;加大宣传推广力度，酌情减少日常检查、专项检查频次;根据当地情况给予其他优惠政策支持。

　　对信用等级评定为AA级的物业服务企业，在参加物业服务项目招投标时可作为加分的参考依据之一;对信用等级评定为AA级的房地产估价机构，银行、法院等相关部门的房地产估价业务在同等条件下可考虑优先选择;对信用等级评定为AA级的房地产经纪机构，可优先办理房屋交易等手续，可申请存量房交易网签便民服务点。

　　湖北房地产拟实行信用评级

　　低等级企业及人员或将限制从业

　　对于低于A等级的企业，将实施监管措施：

　　对信用等级评定为A级的房地产企业，实施正常监管。

　　对信用等级评定为B级的房地产企业，强化监督检查，必要时将其列入重点监管对象。

　　对信用等级评定为C级的房地产企业，实施以下监管措施：

　　(一)限制企业及其法定代表人、出资人参加各类表彰、评先、评优活动。

　　(二)向自然资源管理部门、市场监管部门发出预警提示。

　　(三)列入重点监管对象，增加检查频次，加大检查力度。

　　(四)房地产开发企业的商品房预售监管资金节点留存重点额度提高5%;对房地产经纪机构的商品房交易资金使用实行全过程严格监管;对物业服务企业限制其在信用评价报告有效期内参与政府项目招投标和前期物业管理项目，并由街道办事处将信用信息通报有关业主、业主委员会(物业管理委员会)、社区居民委员会，提示信用风险。

　　对信用等级评定为D级的房地产企业实施以下监管措施

　　(一)限制企业及其法定代表人、出资人参加各类表彰、评先、评优活动。

　　(二)向市场监管、发改、自然资源、行政审批、税务、法院、人民银行、银监等部门发出预警。相关部门或单位，在各自职能或业务范围内对相关市场主体及个人进行监督管理或业务办理时，应当参考行业主管部门提供的房地产开发企业诚信信息，加强日常监管和核查。禁止作为供应商参加政府采购活动;限制参与政府投资公共工程建设的投标活动。

　　(三)房地产开发企业的预售许可形象进度比例提高到楼盘封顶;对预售资金实行全额监管，对开发企业商品房预售资金使用实行全过程严格监管。

　　(四)暂停相关资质证书的评审，对已取得资质证书的，依法依规对其资质作撤销或降级处理，并予以公开曝光。

　　对信用等级评定为D级的房地产企业从业人员限制从业

　　房地产企业从业人员 推行“一人一卡一号”，实行实名登记制度。 住房和城乡建设部门负责开通扫码查询信用积分通道，以便社会公众监督和查询。

　　(一)房地产企业从业人员信用等级评定为AA级及以上的，可优先推荐参与各级评比表彰;优先推荐参加国家、省级专家库成员评选。

　　(二)房地产企业从业人员信用等级评定为B级、C级的，责令限期整改，信用等级评定为D级的，限制从业。

　　本文来源：武汉城市留言板