不动产买卖业务

您好:
    卖方在海口有一套房,今年7月8日与一家中介公司签定了独家销售合同,截止日期是10月8日.(这件事涉及卖方,卖方中介,买方,买方中介)
   在8月初,卖方中介通知卖方银行贷款审批已经通过,于8月16日下午去买方的中介公司网签不动产买卖合同.卖方当场交齐了房屋总价3成的首付款.隔了一天,卖方中介通知卖方去房屋交易中心办理过户以及不动产证抵押等手续事项.
  1.目前不动产证已过户给买方.产证在买方的中介手中。
  2.卖方已按照要求提供完整的资料给卖方中介,根据卖方中介所提供的微信记录可以看到,卖方中介也将所有完整资料提供给了买方中介.
  3.买方现在不愿意拿不动产证去做抵押贷款,因为买方认为买方中介有欺骗买方的行为,没有明确告知买方这套房子的土地使用年限.
  我想提的问题是:
  1:合同上写明了"买受人贷款的,应在取得新的不动产权证书后7日内"配合贷款机构办理抵押登记手续。今天是8月30日。是否已经逾期?
  2:合同中写明了"出售人与买售人任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付不动产总价款万分之五的违约金,买受人逾期履行本合同约定义务超过十五日的,出售人有权以书面形式通知的方式解除不动产买卖合同，并有权没收买售人的定金或要求买售人支付不动产成交价20%的违约金. 卖方是否可以起诉,要求买方支付违约金? 律师回复：根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉