我在村里租了一块土地造了厂房办了房产证，性质是集土工业用地。现在和别人签了意向协议，准备把厂房和承租权卖掉。前些天我在村委咨询，得到的消息是承租权和房屋不能买卖，我签的合同是无效合同。房产证是我厂子的名字，不能卖？合同也无效么？
问题补充：
我收了定金。租赁的集土上的房子的产权归谁？如果房子能过户，租赁权不能转让是不是算我违约？
律师回复：根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
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