要变天！住建部再提取消预售制！武汉……

自部分KFS暴 雷后，期房的不确定因素一直困扰着购房者。市场疲软，买房人的信心也遭受到重创，负面情绪不断出现。

今年开始，保交楼一直是市场的主旋律，国家多条“保交付、保民生”政策连续出台。今年2月份，官媒头条就曾提过《鼓励现房销售！取消预售制，时机是否已到？》。

而6月26日，住建部在与中国银行就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展交流会上强调，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付……改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

住建部呼吁“有条件的可以进行现房销售”，其目前明确提出，并进行试点，未来实施的可能性也正在一步步加大。

其实早在2014年，上海、深圳、杭州、南京等部分发达城市在拍卖土地时就添加过现房销售的要求，不过都只是昙花一现。目前，住建部重提现房销售，广东、山东、四川、安徽、河南等地已积极反应，并开始推行现房试点。

照目前情况来看，“现房销售”将会是未来楼市的一个重要趋势，从更高层面上调整国内楼市发展格局，对于促进房地产市场健康有序发展和提高购房者的利益保护水平都具有积极意义。

虽然武汉本次不在现房试点城市内，但也积极响应国家政策，开展了一系列举措。据住建部年初会议要求，“2023年继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”，武汉近日发布了《关于印发武汉市新建商品房预售资金监管办法》的通知。

新建商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的新建商品房在完成不动产首 次登记前进行预售，由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。其监管遵循政 府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

《办法》7月20日起施行，有效期为5年。《办法》施行前已取得预售许可的房地产开发项目的预售资金监管工作按照原有关规定执行。

据了解，政策出台是为了加强新建商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人合法权益。简单点说，是预售资金监管补漏升级，也是防范风险，依法治理。

很明显，武汉是在积极落实中 央号召住建部要求，“保交楼、防烂尾”刻不容缓。接下来，预售资金该怎么用，怎么管，违法违规如何问责，政策里都讲清楚了。

一直以来，期房销售制度给到买房人的只有吐槽，甚至发展到货不对板还是小事，延期交付也不算严重，无法交房的烂尾才算真正的绝望。那么如果预售制度取消，会带来怎样的影响呢？

首先，购房者的风险会降低，会进行有效避雷，从而实现“付款即可入住”。过去存在种种的交付质量，延期交付而引发的维权都能有效避免。

其次，对于开发商来说，营销比拼的再也不是各自五花八门的折扣包装，更重要的是产品设计、公建配套、房屋质量等因素，以及过硬的产品质量和品牌诚信。

当然，倘若全面取消“取消商品房预售制度，全面实施现售”，原有的市场节奏会被打乱，未来部分区域会出现阶段性房荒，“一房难求”的现象可能也会重回市场。而各大房产品牌也会面临重新洗牌，其倒逼企业必须要保证资金链和产品质量，故而一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。此举对于购房者来说以后买现房更加物有所值，也能早点住进户型满意、社区规划优良的房子里，享受高品质生活。

据统计，武汉在售现房一共129个项目，2023年交房的准现房项目107个。其中主要的现房及准现房集中在远城区，中 心城区虽有少量现房，但是整体价格偏高。目前市场上主流的现房类别分为两种:

1、剩余房源不多的尾盘，选择楼层有限，但优势是所见即所得，即买即住不用等。比如武汉万象城幸福里、中海万松九里、BFC复星外滩中 心·御江廷、宸嘉100都是区域内豪宅，一套总价都在千万以上，很容易就卖成现房，部分项目也基本上是尾盘在售，货量选择少。

2、区域供应房源多，竞品扎堆，去化周期相对较慢，选择房源的空间也比较大。像临空港、盘龙城、东西湖以及部分远城区，大多数楼盘都卖成了现房，价格竞争激烈，选择也比较丰富。