瞒着姐姐将父母的房屋过户至自己名下，这份合同，被判无效- 张颖律师

孙洋在母亲去世后，以签订房屋买卖合同的形式，将登记在父亲名下的房屋过户至自己名下。父亲去世后，三位姐姐将孙洋诉至法院。海淀法院经审理，判决孙洋与父亲签订的《存量房屋买卖合同》无效。案 情 简 介原告孙乙、孙丙、孙丁诉称，2003年母亲因病去世，父亲于2019年因病去世。父母夫妻关系存续期间，购买了位于北京市海淀区的房屋，该房屋登记在父亲名下。

在三原告不知情的情况下，2016年8月，被告与父亲签订《存量房屋买卖合同》，之后将房屋过户至被告名下，故请求法院确认该合同无效。被告孙洋辩称，其与父亲办理的房屋买卖手续合法正规，不存在无效的情况。法院经审理查明，孙某与刘某系夫妻关系，二人育有四子女，分别是孙洋、孙乙、孙丙、孙丁。刘某于2003年去世，孙某于2019年去世。涉案房屋系孙某与刘某夫妻共同财产。

刘某去世后，2016年8月，孙某与孙洋签订《存量房屋买卖合同》和《存量房交易结算资金自行划转声明》，合同约定出卖人孙某将房屋出售于孙洋，成交价格80万元。合同对付款方式、付款时间、违约责任等均未约定。声明载明双方亲自办理转移登记手续。同日房屋所有权转移登记至孙洋名下。孙洋当日交纳契税57748.8元、房屋所有权登记费80元、已购公有住房上市出售补缴土地收益1090元，未支付房屋对价80万元。法 院 认 为 诉争房屋为孙某与刘某夫妻共同财产，在刘某去世后，孙某、孙洋、孙乙、孙丙、孙丁作为刘某第一顺位继承人，应当对房屋中刘某的遗产部分享有继承权。

依据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。孙洋、孙某作为刘某的家庭成员，明知诉争房屋作为刘某的遗产，孙乙、孙丙、孙丁享有相应继承份额，但却未经孙乙、孙丙、孙丁同意，以签订房屋买卖合同的方式将诉争房屋过户给孙洋，其行为损害了孙乙、孙丙、孙丁的利益，法院最终判决孙某与孙洋之间的《存量房屋买卖合同》无效。法 官 说 法 被继承人去世后，生前未留有遗嘱的，应当按照法定继承处理。

按照法定继承，存在多个继承人的，在继承人去世后，遗产实际分割前，各继承人对遗产均有继承的权利，享有相应的继承份额。在此情况下，遗产的处理可以由各继承人先行协商，若协商不成可以通过诉讼解决。但在遗产实际分割前，各继承人应当保持遗产现状，不能未经其他继承人同意私自处分遗产，损害其他继承人的权益。依据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

具体到本案中，孙洋与孙某作为刘某的家庭成员，明知诉争房屋有刘某的遗产部分，孙乙、孙丙、孙丁对刘某的遗产部分享有相应继承份额，但却在未告知孙乙、孙丙、孙丁并经其同意的情况下，以签订房屋买卖合同的方式将诉争房屋过户给孙洋，合同约定的房屋价值明显低于房屋市场价值，且孙洋并未实际支付对价，其行为损害了继承人孙乙、孙丙、孙丁的利益，孙某与孙洋签订的《存量房屋买卖合同》应当无效。

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