告急！湖北多地暂停“商转公”，武汉情况如何？

近日，襄阳、宜昌住房公积金主管部门均发布公告，暂停个人商转公贷款业务。

7月3日，襄阳市住房公积金中 心发布公告，暂停个人商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

6月28日，宜昌市公积金中 心发布关于暂停农业银行、湖北银行商转公贷款（公积金贷款代偿商业购房贷款）业务的通知。

要知道，襄阳、宜昌两城都在不久前出台过公积金利好政策，为什么现在还收紧了，直接暂停办理商转公业务了呢？

据了解，之所以暂停商转公业务主要是由于当地住房公积金资金流动性紧张导致。

以襄阳为例，该城市在刚刚过去的二季度中，5、6月份住房公积金业务资金总流出量大于资金总流入量，因此触发了当地住房公积金流动性风险管理响应措施，暂停办理商转公业务。

消息一出，犹如一枚深水炸弹，击中不少购房者敏感而脆弱的神经，毕竟大把人指望商转公降利率呢。

对武汉有什么影响吗？武汉有可能暂停办理商转公吗？

对此，我们向武汉公积金中 心了解到的新消息为，目前武汉的商转公业务仍然是可以正常办理，只是无论是商转公还是公积金直接贷款买房，现在的放款速度相对较为缓慢。

主要是因为目前武汉公积金流动性已处于紧张状态！

今年1月，武汉公积金中 心对外公布的武汉个人住房贷款率为94.18%，而现在公积金中 心新透露的数据，武汉公积金个人住房贷款率已经达到了95%以上。

注：个人住房贷款率简称个贷率，是指住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，个人住房贷款余额占用的资金越大，公积金中 心贷款资金紧张，就需要对贷款额度进行控制。

个贷率95%以上意味着什么呢？

根据武汉2020年发布目前还在执行的《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》来看，住房公积金个贷率超过85%时，就需实施“分级预警，适度调控，保障刚需”的住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。

一级响应：个贷率在85%（含）-90%之间。

此阶段影响最 大的是异地公积金贷款用户，通知明确表示，住房公积金异地个人贷款，除湖北省及长江中游城市群住房公积金合作城市以外的其他城市，暂缓办理。

二级响应：个贷率在90%（含）-95%之间。

此阶段对商转公要求非常严苛，首套刚需住房职工的商转公，该套住房有过提取公积金记录的，暂缓办理。另外，对公积金提取频次和提取金额也会进行限制。

三级响应：个贷率在95%（含）以上。

所有商转公业务，暂缓办理。

而目前武汉公积金个贷率已经处于95%以上，理论上来说已满足三级响应措施的实施条件，即暂缓办理商转公业务。

但根据公积金中 心的新回复，商转公业务目前仍然正常办理，后期会有怎样的变动还不确定。因此，近期打算办理商转公的朋友建议大家加快节奏，以免政策上有突发的变动。

另外，大家也不必太过恐慌，即使停止办理商转公也只是一个阶段暂时的管控措施，等到流动性风险变小之后还是会恢复原有的政策。