房屋产权年限是多长?

一、房屋产权年限是多长?

　　《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　二、知识拓展：如何确定房屋产权年限呢?

　　房子满两年可以免交税，满五唯一可以免交省去个税，这时候想要出售房屋都变得比较容易。但经适房、商品房、已购公房、继承或者赠与的房子，在房屋年限上的判定标准略有不同。而确认房子是否“唯一”，不会有专门的机构出具证明，需要卖家做到心里有数。

　　(一)如何判断自己的房子已满多少年?

　　1、商品房与经济适用房

　　以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

　　2、已购公房

　　房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。

　　3、继承的房产、直系亲属赠与的房产

　　按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

　　以下情况一般需开具调档函：

　　①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

　　②直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

　　③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

　　④房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

　　⑤遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

　　⑥其他特殊情况。

　　卖房前 卖方如何确认房屋年限和是否唯一?

　　(二)关于满几年，时间节点是什么时候?

　　满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。

　　(三)如何确认房子是否唯一?

　　不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。

　　1、怎样算“唯一”?

　　“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

　　2、是否“唯一”有什么影响?

　　(1)满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。

　　(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：

　　①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

　　②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!