婚前承租房屋婚后拆迁安置房产离婚房产分割纠纷- 靳双权律师

原告诉称
原告赵某向本院提出诉讼请求：1．判令郭某亮支付我房屋折价款90万元；2．判令郭某亮支付我2011年至房屋交付期间的周转费。
事实和理由：我与郭某亮原系夫妻，我们于2007年结婚，于2014年离婚。2011年，郭某亮承租的公房北京市门头沟区一号（以下简称一号）房屋被征收，取得位于北京市门头沟区二号（以下简称二号）安置房一套，该房为夫妻共同财产，在我们离婚时未处理，故我要求分割。

被告辩称
被告郭某亮辩称，第一，二号房屋为郭某亮婚前承租公房拆迁通过产权调换所得安置房，安置房与公房面积相对应，房屋来源与赵某无关，赵某无权分割安置房利益；第二，双方婚后在郭某亮母亲承租房内居住，被拆迁的一号房屋一直由郭某亮之子郭某峰居住，赵某从未居住一号房屋；
第三，赵某对安置房无任何贡献，安置房是根据被征收房屋面积计算，一号房屋系郭某亮与前夫所在单位分配的公房，分房根据的是二人的工龄及对单位所作贡献，当时的公房分配与私房并无实质区分，因公房拆迁获得安置房亦应按照私房的方式进行处理。郭某亮与前夫离婚时约定房屋给郭某峰，只是没有变更承租手续，故诉争房屋是郭某峰的。综上，我不同意原告赵某的诉讼请求。
第三人郭某峰述称，我同意郭某亮的意见，本案中如有我的财产份额，我赠与给郭某亮。

法院查明
本院于2016年2月22日就原告林某文与被告郭某亮、赵某、郭某峰、秦某江分家析产纠纷一案作出判决书（以下简称A号判决）；赵某不服一审判决,提出上诉,北京市第一中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。
A号判决查明，赵某与郭某亮原系夫妻，二人于2007年1月18日登记结婚，于2014年2月经法院判决离婚。郭某峰系郭某亮与前夫孙某德之子。郭某峰与林某文原系夫妻，二人于2009年9月9日登记结婚，于2013年8月经法院判决离婚。
一号院内有1间孙某德与郭某亮在婚姻关系存续期间承租的公房。自1994年6月20日起，一号房屋的承租人为郭某亮，之后该房未办理过承租人变更手续。一号院内原有一间自建房，2010年进行了扩建。2011年7月6日，郭某亮就一号院内房屋签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》（以下简称征收协议），协议认定实际居住人口为郭某亮、郭某峰、赵某、林某文。郭某亮依协议获得房屋重置成新价，附属物补偿，搬家补助费，提前搬家奖励费，工程配合奖励，电话、有线电视、空调、热水器移机及宽带费，周转费36000元。
郭某亮可依协议获得一套二居室安置房，同时补交差额安置面积房款50700元，征收补偿、补助款扣减应缴房款后共计98358元已由郭某亮实际领取。除上述补偿、补助款外，郭某亮还领取了2013年7月至2017年6月间的周转费72000元。
B号内1间公房系郭某亮母亲秦某江承租。2012年郭某亮曾将秦某江诉至法院，主张其在B号院内建自建房一间，要求分割B号房屋的拆迁利益。本院判决秦某江向郭某亮支付拆迁利益2万元。郭某亮对判决不服提起上诉，北京市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
2013年，郭某亮起诉要求与赵某离婚，赵某要求分割上述2万元拆迁利益，本院判决双方离婚，上述2万元由赵某分得5000元。郭某亮、赵某均不服判决，提起上诉，北京市第一中级人民法院，驳回上诉，维持原判。
A号判决认为，一号公房的承租人为郭某亮，该房被征收时，郭某亮与赵某系夫妻，一号公房对应的征收补偿利益系婚后因征收取得的财产，应当视为共同财产。但该利益是因原公房承租权获得的，不是婚后由夫妻双方新创造的财富，郭某亮在与赵某结婚前已取得该承租权，赵某对原公房承租权的取得并无贡献，因此因承租权而取得的征收补偿利益应当大部分归属郭某亮，赵某可适当分得部分财产。
一号自建房扩建时为郭某亮与赵某系婚姻关系存续期间，故扩建房屋部分属郭某亮与赵某的夫妻共同财产。考虑到林某文、郭某峰与郭某亮共同生活，二人对自建房亦有一些贡献，可酌情获得一定的补偿。综上，一号房屋补偿、补助款当归郭某亮、赵某共有，本院结合房屋来源、当事人的婚姻关系及对房屋的贡献情况、房屋面积、征收补偿政策酌情确定二人各自享有的补偿款数额。赵某按比例负担郭某亮已补交的差额安置面积房款，赵某应分得的征收补偿、补助款在扣除应负担的差额面积房款后的数额应由郭某亮向其返还。林某文可就自建房地上物部分获得一定补偿。一号房屋征收所补偿的安置房屋尚未实际交付，该案未予处理。
A号案件判决，郭某亮支付林某文补偿款1000元，支付赵某征收补偿、补助款18500元。
2019年12月24日，郭某亮签订选房协议书，选定二号房屋为一号房屋安置房
在审理中，赵某申请对二号房屋价值进行评估，房屋总价为2167800元。
经核实，郭某亮协议内两年周转费共发放141000元，协议内加协议外周转费共发放177000元。双方不持异议。

裁判结果
一、位于北京市门头沟区二号房屋的相关权利由郭某亮享有；
二、郭某亮于本判决生效之日起十日内给付赵某房屋折价款179060元；
三、郭某亮于本判决生效之日起十日内给付赵某周转费8142元；
四、驳回赵某其他诉讼请求。


靳双权点评
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾女方和无过错方权益的原则判决。
根据生效判决的内容，二号房屋作为一号公房对应的征收补偿利益中的组成部分，系婚后因征收取得的夫妻共同财产，该房在双方离婚时未予处理，在实际取得房屋后，应予分割。
首先，关于二号房屋权利归属，根据法院生效判决认定的内容，征收利益是因原公房承租权获得的，郭某亮在与赵某结婚前已取得该承租权，赵某对原公房承租权的取得并无贡献，仅因房屋被征收的事实取得利益，因此，相关征收补偿利益应当大部分归属郭某亮，赵某可适当分得部分财产。根据赵某对房屋的贡献和生效判决确认的征收利益分配方案，确定赵某对二号房屋享有的份额。本案中郭某峰将其财产份额赠与郭某亮，林某文放弃财产主张，二号房屋郭某亮所占比例较高，且由其居住使用，故二号房屋权利应由郭某亮享有，郭某亮给付赵某相应房屋折价款。
其次，关于二号房屋的价值，二号房屋为安置房，尚未取得房产证，评估报告系比照商品房价值做出，法院在确定二号房屋价值时比照商品房价的70%予以认定，确定二号房屋价值为1517460元，郭某亮应按赵某享有的房屋权利比例给付赵某折价款179060元。
第三，关于周转费，该费用系针对房屋权利人发放的租房补贴，赵某享有房屋权利，应享有相应周转费利益。截至2017年6月前的周转费108000元在A号判决中已经处理完毕，法院就尚未处理的周转费69000元予以分割，法院根据赵某享有房屋权利比例，确定郭某亮应给付赵某周转费8142元。