我2019年买了一套房，合同约定2020年10月31日交房，开发商在房子还没建完，没有通过验收的情况下让我收房，我拒绝了，后来协商延期验收后交房，但是按合同约定的逾期90天后开发商还是没有通过验收，我于2021年2月5日按合同约定向开发商发送了合同解除通知书，要求开发商按合同约定于90天内退回全部房款并按合同约定交总房款5%的违约金。
我想问的是，我的这个合同解除通知书是否有效？我是否可以90天内如果开发商不退房款和违约金可以按通知书的要求通过法律程序解决？
律师回复：根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
追问：你好律师，我的解除合同通知书是自己按网上的模式写的，是否有效？是否还需要相关的手续什么的？
回答：需要送达开发商
追问：我通过邮局送过去了，而且和开发商确认收到了，我的意思是我这么做是否已经符合了房地产格式合同中规定的解除合同了？不用还得整什么手续吧？比方我和开发商还得签订个解除合同协议什么的才算数，我看房产合同上也没写什么，就写我有权解除合同，把解除合同通知书发给开发商要求开发商90天内退款就行了！
就是我这就算是解除合同了吧？不用再做什么才算吧？比方还得通过开发商确认什么才算！
回答：收到就可以，不退款时再起诉
开发商对解除有异议的，也可以起诉
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