二手房交易关于银行贷款问题

律师你好，我最近有一套二手房交易，我是卖方，现在已经完成网签，并且买方已经提交贷款资料给银行，现阶段是在等银行同贷书。我现在有几点担心，主要是最近个把月国家出的政策越来越多，查各种款项问题。按照正常二手房交易是出了同贷书之后过户到买方名下并去办理抵押卖方等银行放贷款。我现在担心的是万一同贷书出来后并且过户完后国家又因各种政策导致银行拒放尾款给卖方怎么办。真到了那个时候做为卖方的我又收不到尾款，房子又不在我名下了，岂不是钱房两失？
合同里面有注明如果因政策影响造成无法交易的可免责取消，到时候真的取消，难不成又去把房子转到我名下吗。这也会产生各种费用呀。请问现在这种情况我应该怎么保障我的权益呢？ 律师回复：你好，根据我们处理的二手房交易的情况，如果银行出具了同贷书一般都会放款的。但是您说的银行贷款政策持续在变，贷款越来越，这个情况是真实存在的。假如对方真的贷款办不下来，还是要看双方合同是如何约定的。至于中介费可以在签订合同时候约定收到全部购房款之后再给中介费。