借名买房开发商不愿过户纠纷- 靳双权律师

原告诉称
赵某君向本院提出诉讼请求：周某宏、S公司协助赵某君将位于北京市朝阳区X室过户至赵某君名下。
事实与理由：2004年8月23日赵某君与周某宏签订协议书，约定赵某君借用周某宏名义购买位于X居室的商品房（以下简称涉案房屋），赵某君为实际产权人，周某宏为名誉产权人，上述房产的房款、物业费、水费、电费、取暖费等全部由赵某君出资，且约定如需办理产权证，周某宏无条件配合赵某君办理，各种费用均由赵某君承担。上述房屋已于2004年8月24日交付入住，现周某宏、S公司拒绝为赵某君办理房产手续，故赵某君诉至法院。

被告辩称
周某宏辩称，认可赵某君所述，同意赵某君的诉讼请求。
S公司辩称，涉案房屋系周某宏购买，周某宏支付了购房款。周某宏和赵某君的协议我方不知情，不同意赵某君的诉讼请求。

法院查明
2004年8月23日，赵某君作为甲方与周某宏作为乙方签订《协议书》，约定：一、甲方有意购买Y小区住宅楼一套，具体楼号为X居室，面积123.8平方米。二、由于各种原因甲方不能作为产权人，乙方愿意帮助甲方成为产权人。双方约定：1.以上房产全部投资金额（包括购房款、物业费、水、电费、取暖费等）全部由甲方出资。2.甲方为以上房产的实际产权人，该房产购买后由甲方使用管理，乙方不承担任何责任。3.双方约定：如需办理产权证，乙方无条件配合甲方办理（包括过户手续等），但各种费用均由甲方负责。4.双方承诺不论甲乙双方发生任何变化，双方均不会就此事产生任何异议。
审理中，S公司称其于2004年8月24日将涉案房屋交付给周某宏。赵某君称周某宏也于当日将涉案房屋交付其居住使用，并提交物业的收据予以佐证，周某宏对此予以认可。
经询，赵某君、周某宏、S公司均认可涉案房屋现登记地址为北京市朝阳区Z室。经查，初试产权登记至S公司名下，房屋已具备过户条件。

裁判结果
被告周某宏、北京S公司于本判决生效后七日内协助原告赵某君办理位于北京市朝阳区Z室房屋过户手续，将上述房屋过户至原告赵某君名下。

 点评
根据赵某君提供的证据及赵某君、周某宏当庭所述，法院对赵某君、周某宏之间存在借名买房合同关系予以确认，现未有证据证明该约定违反了法律、行政法规强制性规定，故双方之间的借名买房合同关系有效，赵某君亦实际支付了购房款，因涉案房屋产权已具备办证条件，故对于原告的诉讼请求，法院予以支持。