关于商贷转公积金
房产作者：武汉通日期：2023-6-28点击：59
留言板：之前咨询过 现在想咨询公积金里有48876 是否够贷款51w 是否需要补差价（二手房 之前公积金里的钱不够 是用的商贷
官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款额度计算的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前为已婚，家庭未办理过公积金贷款，目前家庭名下在武汉仅有一套商贷购买的二手房，商贷已正常还款一年以上，房屋已办理不动产权证，准备申请商转公贷款，咨询如何计算贷款额度。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。（1）贷款最高限额缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元。（2）贷款最高比例首套二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。（3）实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。6月15日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】
官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款额度计算的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前为已婚，家庭未办理过公积金贷款，目前家庭名下在武汉仅有一套商贷购买的二手房，商贷已正常还款一年以上，房屋已办理不动产权证，准备申请商转公贷款，咨询如何计算贷款额度。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。（1）贷款最高限额缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元。（2）贷款最高比例首套二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。（3）实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。6月15日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】