公积金贷款咨询

留言板：我婚前在江夏藏龙岛有一套90平米以下的住房，有贷款，老公在荆州有一套住房有贷款。现在准备在硚口买一套房子，请问是否可以公积金贷款，首付比例多少？公积金贷款额度多少？利率多少？

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官方回复：尊敬的张女士：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：、经了解，您目前为已婚，家庭未办理过公积金贷款，目前家庭名下在武汉仅有一套住房，准备申请公积金贷款再购买一套一手房，咨询二套房公积金贷款首付比例、贷款额度及贷款利率。根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的30％；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度：（1）贷款最高限额缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。（2）贷款最高比例购买一手房（含商品房、集资房、经济适用房）的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。（3）实际还款能力贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。您若符合公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。6月19日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】