金融港片P（2022）113地块名花有主！

万科武汉再添新项目！据知情人士透露，去年土拍市场上，万宸房地产竞得的位于金融港板块的P(2022)113地块，已确认由万科投入开发，将于今年下半年入市。

楼面价7202.57元/平 板块居住氛围醇熟

该项目是位于光谷金融港板块的P(2022)113地块，去年12月由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价约7202.57元/平米。

地块位于东湖高新区流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，为住宅、公园绿地用地，土地面积59823.17平方米，建筑面积124400平方米;地块要求：需配建1所9班幼儿园，建筑面积不少于2730平方米，且需控制1公顷公园绿地。

据查阅，武汉市万宸房地产开发有限公司的股东为深圳市丰汇智诚实业有限公司、深圳前海富士泰德投 资管理，两家公司分别占股60%、40%。目前从股权穿透图上，很难看出和万科什么联系，或许后续会成立项目公司，或者出现股权变动，我们会持续关注。

P(2022)113地块位于光谷南金融港板块，周边分布有佛祖岭街道流芳社区组团、长城达尚城、万科魅力之城、旭辉御府、金谷明珠园、金地艺境等大型成熟社区，生活氛围浓郁，生活配套发展较为全面，另外周边有2号线佛祖岭站，附近还有省人民医院东院区、同兴生活广场、轩航体育公园等生活配套。

由于金融港板块居住氛围醇熟，住宅用地较少，近年来鲜有地块入市。

2021年6月，伟星地产竞得光谷P(2021)072号地块，这也是安徽伟星首 次进驻武汉。后项目打造为光谷星悦广场，包括3栋高端住宅，以及约12万方自持商业MALL，目前在售均价约2万/平。

2023年5月，孝感锦宏置业有限公司竞得光谷P(2023)012号地块，位于东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，住宅、社会福利用地，成 交价145220万元，楼面价7733.27元/平，溢价率7.4%。

毗邻光谷15小东校区

5月30日下午，武汉东湖新技术开发区政务网发布《武汉东湖高新区发布2023年新投用学校服务范围预安排》。武汉市光谷第十五小学服务范围不作调整，增设东校区，位于高新五路以南、流芳路以东，原有校区为西校区。

对比此前官 方公布的建设信息，可以发现，此前规划的光谷第十九小学将成为武汉市光谷第十五小学(东校区)，正位于万科P(2022)113地块西侧。

今年5月份，学校就已经建成，在进行绿化种植、广场地砖铺贴等收尾工作。根据此前消息显示，光谷第十九小学位于高新六路以北、高新五路以南、流芳路以东，用地面积36.9亩，总建筑面积40993平方米。未来预计开设教学班36个，学生人数1620人，可大大降低周边小学的就近入学压力。

此前公布的光谷第十九小学效果图(图源：中国光谷微 信号)

近年来，从光谷一小，到光谷四十二小，在武汉东湖高新区，神奇的以“光谷”加数字命名的学校不断添加新成员。“光谷的小学布局快，就像下饺子一样，感觉名字都起不赢了，以数字命名也体现光谷速度。”光谷十五小家长陈珉是“新武汉人”，她定居武汉时，所居住的社区谷尚居外还是一片荒地，教育资源更是稀缺。短短几年时间，学校从平地变成新校，过几年又变成了朋友们口中的名校。

如今，光谷十五小已成为武汉市素质教育特色学校，校长李惠被评为全国教育科研先进个人、湖北省卓 越校长、荆楚教育名家、湖北省优秀教师。

时隔5年 万科重回光谷

谈起武汉地产，万科是绕不过去的“老大哥”。

从2001年至今，万科在武汉打造的楼盘超50个。根据武汉万科官网项目地图显示，目前万科在武汉开发的项目遍布三镇，其中在售待售的有万科东湖堤白、万科公园5号、万科金域光年、万科新都会、万科金域学府、万科保利理想城市、万科保利联投理想星光、万科华生星耀大道、万科华生公园大道、武汉城建万科万维天地、万科翠湖隐秀等。如此大手笔，承载了万科对武汉满满的诚意。

万科在光谷曾开发了不少经典项目，包括万科红郡、万科魅力之城都是位于金融港板块，在二手房市场热度非常高。贝壳网数据显示，万科红郡有着十多年的房龄，5月份二手房均价达3W+/平，万科魅力之城价格在18000-21000元/平，甚至高出周边新房的价格，可以看出，万科的品牌在光谷深得人心。

不光是房子品质，物业服务也有口皆碑。近年来，光谷的蓝光Coco时代、烽云慧城、绿地国际理想城、清江山水等多个小区将物业更换为万科物业，也说明了光谷人对万科的信赖。

当前，光谷南发展比较成熟，区域内地铁、医疗、商业都不缺，生活氛围浓郁。区域内断供多年，以前的高档小区，如今房龄已高，板块内有高品质改善需求，但新盘选择较少，急需高品质改善项目入市补仓，而万科的品质往往不会差，因此大家对这一新项目充满了期待。

另一方面，自花山的紫悦湾在2017年售 罄后，万科就没有再在光谷有新项目了。如今万科重回光谷，重回金融港，落子新的项目，会与光谷续写怎样的新的篇章？为光谷人居生活带来怎样的革新改变？值得期待！