武昌区 龙湖清能天奕小区养老设施不满足国家要求

留言板：武昌区 龙湖清能天奕小区养老设施不满足国家要求 ， 内容： 社区养老用房设于小区5号楼夹层，且出入通道与住宅通道混用，不符合国家地方相关标准规范。 其中湖北省民政厅、住房和城乡建设厅等印发《新建住宅小区配建养老服务设施“四同步”实施办法》中“2.服务设施不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层，主要出入口应单独设置，同时应配建无障碍设施,实现无障碍进出，安全疏散出口应不少于 2 个”。不符合国标中养老设施建筑设计规GB50867-2013中“3.0.5条 养老设施建筑宜为低层或多层，且独立设置，与居住区中其他合并设置，其交通系统应独立设置”要求 为保障人民群众生命财产安全，请督促开发商对飘窗、楼梯问题按国家规范整改。对养老用房，可以搬离或与住宅分开独立设置进出通道。

---

官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：接平台督办件后，我局审验中心于5月30日也同时接待了本项目部分业主的来访，主要反映的是龙湖清能天奕小区5号楼通往地下室的楼梯净高及住宅入户大厅高度相关问题的诉求。收到您的诉求后，我局审验中心高度重视，书面函告了该项目的建设、设计、图审单位，要求对该项目设计图纸进行核实并给予书面回复。并专门召集设计、图审单位就该项目投诉问题逐项进行分析及相关工作布置；且于6月2日下午组织建设、设计、图审单位共同在项目现场进行了核实。现就您反映的问题回复如下：新建居住、商务、商业项目（武昌滨江天街项目337北库地块）（龙湖清能·天奕）于2021年3月通过规划审批。包含新建3栋42～53层住宅楼，3栋31～52层住宅楼及商业，1栋三层商业，配套设施用房及两层地下室，建筑高度3.30m～169.80m。2021年4月经图审合格，其中的住宅建筑于2022年12月完成竣工验收备案。该项目由武汉清龙置业有限公司开发建设，澳创国际工程设计（深圳）有限公司设计，湖北华建建设工程设计审查事务有限公司完成施工图审查。本项目5#楼为地下2层，地上52层，建筑高度为166.75m带底商和社区服务用房、夹层的住宅建筑，其中一层为配套商业服务网点，一层局部设置有养老服务用房，2～52层为住宅。经核实回复如下：1、关于楼梯高度不符合国家消防要求，小区5栋从1楼到负1楼楼梯净高仅为1.7m，不符合国家标准GB50352-2019楼梯净高不小于2.0m要求的问题。经核实，您反映的5号楼从1楼到负1楼楼梯局部净高不符合规范要求的问题属实。市城建局已责成建设及设计单位经核验后按规范要求进行了整改，目前现场已整改完成。2、关于5号楼社区养老用房疏散通道的问题。龙湖天奕项目现场评定时，社区养老用房位于5#楼首层，出入通道已与住宅通道分隔未混用，疏散距离现场评定时与设计相符，满足规范要求。6月6日，我局审验中心通过电话85799946向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。【经办单位：武汉市建设工程设计审查和消防验收中心】。