买房子的时候定金是否需要打入监管账户？

留言板：买房的时候定金不属于购房款吗？ 不需要打入监管账户吗？

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官方回复：尊敬的黄女士：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：2023年5月5日，我中心收到您向武汉城市留言板、阳光信访反映滨江金茂府存在未将购房款未直接存入监管账户及不退还定金的问题督办单。针对您反映的问题，我中心即时联系开发企业，了解情况。经开发企业反馈，2019年9月，您认购滨江金茂府1栋的房屋，签订《商品房认购协议》并交纳了定金，但未依约签订《商品房买卖合同》及缴纳首付款，因此，开发企业于2020年6月向您发出《商品房认购协议解约通知函》，并依据《商品房认购协议》的相关约定没收定金。该监管账户已于2022年4月解除监管。2023年5月6日，开发企业向我中心提交相关证明材料和情况说明。2019年我局对购房款交存监管依据是《武汉市新建商品房预售资金监管办法》（武政规〔2017〕37号，以下简称《办法》）。《办法》第一章第三条规定“商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在房屋所有权初始登记完成前进行销售，由购房人按照合同约定支付的全部房价款”。第三章第十二条规定“房地产开发企业应当在商品房合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款”。第三章第十三条规定：“购房人应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限，凭新建商品房预售资金缴款通知书，将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户”。您上述交易未与开发企业签订商品房买卖合同。购房人与开发企业之间产生的买卖行为，只要是双方真实意愿表示，都是平等主体之间的民事法律行为，因此，出现违约和纠纷，应首先由双方协商解决，协商不一致的，双方可通过仲裁或诉讼方式解决纠纷。2023年5月15日，您家人到我中心当面问询，工作人员向您家人详细解释了相关政策，并与您本人当时进行了电话沟通，将《办法》（武政规〔2017〕37号）复印件给到您家人。期间，您与工作人员多次电话沟通，要求退还定金。我局工作人员于2023年5月22日电话联系您,感谢您对资金监管工作的监督与支持，我们将进一步加强商品房预售资金监管政策研究。