手握3-400万，汉口“中产”置业何去何从？

　　在汉口，3-400万的预算做改善性购房的这批人，大概是最为“憋屈”的购房群体了。

　　作为城市精英中产，他们往往对家人生活品质有很高要求，同时要兼顾所有家庭成员的需求——除了基本的空间诉求，他们还要交通的通达性，上下班通勤便利;也考虑学区的素质，解决下一代的教育发展;更要配套醇熟便捷、环境好，方便父母家人生活起居，康养身体……

　　他们不追求顶级、TOP级的配套，但生活品质一定得有保障。

　　而环顾大汉口——武汉城市房价的第一梯队，3-400万总价的纯改善盘在供应上基本断层。汉口的新盘基本集中在江岸的后湖、硚口的老城区、CBD老城及二七等区域，但不论是预算匹配又或者是诉求满足上，都呈现出比上不足比下有余——

　　就像后湖，生活氛围、资源配套都已经醇熟了，但是固有的刚需区域定位、常年交通拥堵也会劝退一部分追求生活品质的改善群体;

　　硚口老城区，胜在离城市核心区域近，大多也在三环内，但城市界面破旧，生态资源更是聊胜于无，刚需置业偏多;

　　CBD老城也有少数定位改善的项目，配套齐全，但高密度挤压居住舒适度、高单价挤压了改善的基本面积需求，难以十全十美。

　　不是交通不行，环境不行，就是配套不行，市面上也不是没有能完全适配他们需求的产品，但动辄千万级的门槛也确实够不到。对这群够不到豪宅，又不满足于刚需的改善人群而言，是不是真的要选择将就或者尽所有身家往上够一够?

　　疫情后时代，改善群体的需求不仅没有被压制，反而还有越演越猛的上扬趋势。据湖北中原地产统计，从2017年到2022年武汉120-140㎡以及140㎡以上面积段户型的成交量基本是显著提升的，武汉90㎡以下新房的成交占比从32.71%跌落到8.64%，市场的变化也反应出需求端的改变——从刚需过渡到改善，武汉已经彻底迎来了改善置业的新时代。

图源湖北中原地产·历年分面积段成交量统计表

　　而在2022年，也是武汉楼市地王涌现面世的这一年，在地王项目产品力和高溢价的经营需求倒逼下，这批比上不足比下有余的城市中产，突然间就找到了城市中产改善的“新答案”——位于大汉口金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著项目，就是其中的佼佼者。

　　在刚刚过去的五一期间，金银湖单价地王——恒基旭辉·铂悦园著创造了4500万的销售额，究竟是什么原因使得铂悦园著在开年后频繁冲上热销榜单，彻底颠覆了过去市场的刻板印象?

　　经过房掌柜的实地测评，这个已经开盘一年的金银湖地王项目，无论是在产品力呈现还是性价比及多维配套上，而它所呈现的置业逻辑，正是汉口中产一直追求的改善优解!

　　01

　　3-400万买到优中选优的旭辉顶级产品系

　　想了解铂悦园著是一个怎样的项目，就不得不先说一下旭辉的铂悦系。

　　旭辉的铂悦系，是与融创的壹号院、绿城的桃花源、星河湾等并称为中国六大新锐豪宅产品系，全国仅25座，且屡获大奖，住宅设计金奖、詹天佑设计金奖等，这些奖项都相当于地产界的奥斯卡。

　　可以说，每一座铂悦，都是当地的豪宅代名词。每一座铂悦，铂悦系也凭借其当地核心板块，舒适的居住环境、有温度的社区氛围、贴心的服务理念、极致的产品追求让其在二手房市场频频成为区域天花板，这些也都成为了铂悦项目标杆的代名词。

　　同时，坚持城市核心地段或不可再生的独特资源，是铂悦系一贯秉承的择址观。上海的铂悦滨江立足的是寸土寸金的陆家嘴，苏州铂悦府占位最热的金鸡湖板块，南京铂悦金陵也位于河西板块……

　　旭辉在进驻武汉8年多以后，首次把最顶级的产品系——铂悦系带到江城。据说在旭辉，每落地100个项目才能诞生1座铂悦，也坚持以“唯定制，不复制”的极致产品力，为区域注入世界生活的铂悦标准。这一次，旭辉铂悦系坚定地选择了东西湖的金银湖板块，更是土地价值+产品价值的强强联合。

　　有人肯定会好奇，铂悦系如果坚持如此严苛的择址标准，那又为什么会选择东西湖?这样说，如果你从大区位上看，你会发现武汉第一批别墅和富人区就诞生于此。

　　那如果你深入了解铂悦园著在东西湖的具体位置，你会发现这个地理属性在板块上是很绝的。他正处于自然繁茂的金银湖与汉口中芯资源圈的黄金切割点，既有着便利的通达性，又享有广袤的自然界面。

　　交通上，约6分钟抵达武汉CBD、江宸天街，约13分钟可达武广，约15分钟可达武汉天地(路程计算来源：百度地图)，6号线、7号线连接起花园道、万象城等多个商圈。高尔夫球场、东方马城早已成为塔尖圈层的高阶聚会场。

武汉园博园|图源东西湖融媒

　　生态资源上，铂悦园著南向正临约3200亩的园博园是汉口最大的城市绿肺，空气质量、负氧离子含量都是最优的。附近更有金银湖12000亩水域，约1155亩的金银湖国家城市湿地公园，乃是武汉最大的国家级湿地公园之一。

　　兼具了自然与繁华，铂悦园著所处的北向金银湖不仅每次供地土拍都备受品质开发商争抢，更是汉口的改善高地。

　　可以说，3-400万，就能在铂悦园著享受到便捷的交通、不可复制的生态资源和最顶尖的产品系，这些足以让改善群体动心，更何况这些承诺已经进入到实景兑现阶段……

　　02

　　美好场景的超强兑现力

　　在当前的房地产市场，房子逐渐回归到居住的本质，修炼产品力内功穿越行业周期已是行业共识。

　　但目前而言，产品力并没有统一的评判标准。现在很多开发商所谓的产品力升级，本质是PK思维，对比一下自身以前的产品、对比一下竞品的样板间，然后进行优化，达到一种「比你好，但也没有好太多」的微妙境界。在控制成本的前提下，拉开一点差异。

　　不过也有例外，比如铂悦。旭辉在铂悦系的打造上，他不会去做相对好的而是「我有的，你没有」，始终执着于居住品质的不断超越，坚持极致化造房理念。让每一次新品发布，都是一次全新迭代。

　　这一次，在改善高地之上，旭辉与恒基也用十足的诚意回馈土地。两大实力房企联合，以超强的兑现力，提前呈现园林实景，所见即所得。

　　归家仪式：颜值与实用性兼备。

　　有人说，小区贵不贵就要看小区大门气不气派。那一个花了250万重金打造的小区门楼，足不足够有面子?铂悦园著的门楼造型像一只展翅飞翔的大雁，不仅沉稳而且观感十分大气。极简的银白色铝板和深灰色格栅的设计，也把门楼的颜值拉上了新的台阶。

　　好看的皮囊之内，铂悦园著还注入了丰厚的内涵。不仅有改善项目标配的酒店式落客区，方便以后出入和会客，还设置了快递柜，未来业主回家、拿快递一条动线，十分细心和贴心。

　　双入户大堂的设计，也给足了归家的仪式感。地上入户大堂，用的是仿石材钢化砖打造酒店式入户大堂，还设计了休息区，以后不管是在这里会客还是偶尔闲坐，满眼都是绿意。地下车库的迎宾灯、星空顶和精装修的泊客区，直接把颜值和氛围感拉满。而且，铂悦园著还是区域内唯一一个精装双动线入户的项目，在归家仪式感上，做到了极致。

　　生活理想：进退有度的建筑艺术。

　　理想的生活是一种向往，一种内心的映照。如果具象化一点，可以是一个有设计感、有品质感的高颜值立面、一处与自然相融的建筑布局。

　　铂悦园著全围合式的楼栋布局，最大化保留中央景观，楼间距阔绰无遮挡，进退有度的楼栋格局，让自然与高阶建筑共融。

　　采用市场上应用于4W+项目的同款立面，能让人第一眼就看出不凡的艺术感和设计感。旭辉将曲线应用于立面，打破了千篇一律的横平竖直，可以说是一种极具艺术化的突破。

　　在材质选择上，铂悦园著甄选了铝板线条与蓝眼睛艺术真石漆结合打造，再结合钢化玻璃幕墙，呈现出干净纯粹且无边界的外部建筑肌理，能让自然的风光穿透进建筑每一寸空间内涵。

　　同时，这种建筑立面更兼具经久耐用、隔热降噪、防紫外线等功能。

　　品质细节：实景呈现的园林之美。

　　看过高配版的实景园林，才真正懂得铂悦系的魅力。

　　树阵+水系的结合，构成了铂悦园著的第一重景观——森系门庭。16棵跨越千里、耗资百万的乌桕树，围合了一排喷泉水系，给人一种身处自然的亲临感。而这种视觉效果，也是极为震撼的。

　　在森系门庭旁，铂悦园著专门打造了一个高级景观会客厅——临湖云轩，它的顶部的天花板采用了高成本的大片铝板和金属板结合而成，设有吧台和休憩空间。以后，茶余饭后的散步可以坐下来休息，也是一个户外的观景平台。

　　通过长堤漫步的108棵水杉，就能看见耗资千万的室外星空底泳池，泳池旁还专门设计了更衣室、淋浴区、躺椅休闲等功能区。等到晚上泳池的星星灯亮起来，整个泳池就会像一片蔚蓝的星空，演绎出极致的浪漫与唯美。这种设计和配置，不止是在东西湖，乃至武汉都是少见。

　　奢阔户型：营造极致的品质生活。

　　铂悦园著也在实景样板间里展现了自身的产品力，步入143㎡的户型，第一观感就是明亮与通透。约6.2-6.9米面宽、升级约3米的层高设计，以及自由+“巨”厅的打造，都是领先于豪宅的尺度与标准，也以极致的通透性和视野引入户外的风光。大横厅的设计也为日后的朋友、家人欢聚提供开阔的聚会空间。

　　采用了大面宽与超大窗墙比的设计，铂悦园著实现了270°的环幕视野，未来，能将园林中的四季至境尽收眼底。

　　博世BOSCH、杜拉维特、 高仪、摩恩、简一、科勒、松下等全球品牌，铂悦园著都对标豪宅标配，甄选德系精工全球一线品牌。用历经时间检验的品质，精筑高品质生活。还配备了HUMAN智慧健康生活2.0体系，历经约800天开发将绿色、健康、智慧三大理念融入家居。这种智能体系，足以媲美武汉的滨江豪宅。

　　在180㎡的户型中，铂悦园著考虑到家庭结构的变化，特意设计了双主卧，给父母打造更舒适的起居空间。

　　去年的媒体界广为流传的“武汉十大神户型”，铂悦园著便在其中，如果仅仅是装修品质、精工交标，定不足以受到如此高的赞许。在户型设计，铂悦园著的结构方正、动线合理、得房率极高。128㎡的三房两厅两卫，实得约114㎡，135㎡ 四房两厅两卫，实得约124㎡，180㎡ 四房两厅三卫，实得约165㎡，远高于市面上其他同面积产品。所以，从实际得房来算，同比市场的单价根本不高，会算账的已经准备下手买单了。

　　3-400万，在铂悦园著就能买到市场4W+同款公建化立面、围合式的园林、星空泳池以及高得房率的优质户型。在高品质、高性价比的同时，满足了所有年龄阶层的需求。

　　03

　　赋能区域提升潜力价值

　　对于金银湖板块而言，高质量教育资源的缺席始终是一大痛点。从改善群体的需求上看，学区又往往是重中之重，同时如果从潜力价值去评判一个项目时，教育也是绕不过的一个话题。

　　为满足业主对于高品质教育的需求，以及回应改善群体对潜力价值的关注，恒基旭辉·铂悦园著积极联合区政府教育局和片区内的责任企业共同洽谈，打造金银湖全新的“教育高地”。2022年12月31日，武汉市园博园学校与武汉经开外国语学校正式签约，升级为武汉园博园外国语学校(具体以教育主管部门审批为准)，加速金银湖区域教育硬实力再提档。

　　所以，在知道铂悦园著积极推动武汉经开外校引进的时候，也不得不称赞这个项目的智慧。从大区域说，铂悦园著这一举动为区域赋能，提升了教育配套，从小处看，是在以十足的诚心为业主谋福利，给了业主一颗定心丸，从长远看，往往一街之隔，对口名校和非对口名校的二手房存在着翻天覆地的变化，这也是铂悦园著未来持续看好的重要原因。

　　铂悦系产品还有一个特色就是物业服务，旭辉永升服务是旭辉旗下的物业品牌，而铂悦系产品更是配置永升物业服务中最高层次的铂悦管家式服务，有五大特色——一是专业前介工程师、二是专属的楼栋管家、三是24小时安全护卫、四是工程养护、五是专业细致的环境管理，这五大特色在房地产市场都相当出名，在入住之前就能享受到高端的物业服务。

　　因为一个地铁、一个学校就选择一座房子的情况，已远远不足以满足改善群体的需求。每一次改善置业都是为满足购房者的“需求”出发，这种需求的托底也让住宅资产更为保值和长久。不论是地段上的资源配套和交通通达性，还是在户型、园林、建筑立面这些产品实力，或者是一个优质的学区，在大汉口，铂悦园著绝对是你3-400万总价能够得到改善天花板。

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