在现行法规下咨询相关问题

武汉留言板：我是蔡甸区中国健康谷小区居民，在现行法规下咨询下面2件事：1，毛坯空置房物业费能否要求打折？如果能，能打多少？2，健康谷小区1,2,3期地面的车位权属属于谁？有无公共收益？不需要电话回访，在这上面解答就行。谢谢

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：您主要咨询空置房物业费能否打折、中国健康谷小区1期2期3期地面车位权属、是否有公共收益的问题。1、关于空置房物业费能否打折的问题。2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”；该条例于2018年进行修订，修订后的《武汉市物业管理条例》于2019年1月1日起施行，未对相关问题进行规定。修订后的《武汉市物业管理条例》第十五条规定：“前期物业服务合同生效之日至物业交付业主之日的前期物业费用，由建设单位承担；物业交付之后的前期物业费用，由业主承担”。经了解，您是中国健康谷小区的业主，中国健康谷小区一期于2015年5月9日交付、二期于2016年11月27日交付、三期于2018年9月16日交付，房屋交付后至2018年12月期间适用原《武汉市物业管理条例》第十二条规定，上述期间您的房屋若在交付后一年内无人入住，且前期您房屋物业费未打过七折，可按百分之七十比例承担物业服务费。2、关于中国健康谷小区1期2期3期地面车位权属的问题。经了解，中国健康谷小区一期于2015年5月9日交付、二期于2016年11月27日交付、三期于2018年9月16日交付，通过查看武汉.中国健康谷养生社区规划设计图（见附图），地面车位161个。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 车位、车库的归属规则：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。依据以上法律法规，地面规划车位，由当事人通过出售、附赠、出租等方式进行约定。3、关于是否有公共收益的问题。经了解，中国健康谷小区1期2期3期已成立业主委员会，根据《武汉市物业管理条例》第三十五条规定：物业管理区域内的公共收益属于全体业主共有。业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。依据以上规定，公共收益由业主委员会每半年公示一次，该小区业主委员会已将公共收益的收支情况在小区显著位置进行了公示（见附图），您可前往公示区域进行查看。5月15日9:49分、10:29分、15:44分，我区住建局物业科通过电话84942855向您反馈办理情况，您均未接听电话。我区住建局物业科督促物业公司按照《物业服务合同》约定内容提供品质服务，感谢您的信任与支持！我们将继续履行工作职责，为您提供更好的服务。【经办单位：蔡甸区住房和城乡建设局物业科】