离婚析产登记

留言板：2002年协议离婚，夫妻存续期间取得的房产登记在男方名下，离婚协议也约定房产归男方所有，现在男方需要通过买卖的方式转移房产登记给第三人，不动产登记部门要求女方到现场才能办理。请问一下：房子本来就登记在男方名下，离婚协议也明确约定房产归男方所有，不需要转移登记给男方，为啥还需要女方到场进行离婚析产登记？

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官方回复：网友，您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：因离婚析产办理不动产转登记的，应当由双方当事人共同申请。离婚双方当事人可采取以下方式，委托另一方办理离婚析产的不动产转移登记：1.公证委托；2.经公证的夫妻财产分割协议书或者民政部门备案的离婚财产归属协议中，双方明确约定由一方委托另一方办理离婚析产的转移登记；3.已办理抵押登记的不动产应按约定征得抵押权人同意。抵押权人不同意抵押人办理转移登记的，离婚双方当事人可以持不动产权属证书、离婚证、备案的离婚财产归属协议等材料，共同申请办理不动产转移的预告登记。在申请预告登记时，双方当事人可以在不动产登记机构工作人员的见证下签订授权委托书，委托不动产取得方单方办理后续的离婚析产转移登记。具体办理地点为不动产所在地的区政务服务中心不动产登记窗口；办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！