咨询“不得转让未竣工项目的车库、车位“的上位法依据

留言板：       咨询“不得转让未竣工项目的车库、车位“的上位法依据 ， 根据《市房管局关于印发的通知》（武房规〔2021〕10号），（二）存在下列行为之一为B类情形，扣3分：…14.擅自向购房人转让未竣工项目车库、车位的；…
       此内容在之前的《市住房保障房管局关于印发的通知》（武房规〔2019〕2号）中，也有相同内容的陈述。
      也就是说，在全市范围内，开发企业不得销售、转让未竣工项目的车库、车位。一旦发生销售、转让未竣工项目车库、车位，即为违法行为。
       目前，车库、车位与房屋不一样，似乎没有《预售许可证》，仅有《竣工验收备案许可证》。
       请问，不得销售、转让未竣工项目的车库、车位，是否有上位法作为依据（全国人大及其常委会制定的法律，国务院组成部门住建部、自然资源部等制定的行政法规）？如有，请详细说明。

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：2022年4月24日我局工作人员与您电话联系，您咨询《武汉市房地产开发企业信用监管办法》（武房规〔2021〕10号）附件: 武汉市房地产开发企业信用信息记分标准“14.擅自向购房人转让未竣工项目车库、车位的”设立依据为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第六条、《武汉市房屋租赁管理办法》（武汉市政府令第214号）第九条、《市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》（武政规〔2019〕2号）等。