清能正荣府，停车费过高

武汉留言板：我是长江新区武湖街道清能正荣府的业主，小区地下停车费320一个月，比周边小区高出150-200元。小区外围地面停车位属于业主共有，不经过业主同意直接公布收费信息强制要求高收费，希望政府能协助解决停车难，停车费贵的问题！

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官方回复：尊敬的市民,您好！您向武汉城市留言板反映的情况已收到。现将办理情况回复如下：经查：清能正荣府属于新建小区，于2021年6月30日交房，暂未成立业主委员会，关于清能正荣府停车费问题根据《物权法》谁投资谁受益的原则及《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十一条......未成立业主大会的，应在前期物业服务合同中约定，并按合同约定执行。第十九条 业主或物业使用人应当按合同约定交纳物业服务费。......。投资人（武汉清能德成置业有限公司）决定对停车位进行收费，该小区物业依据开发商与物业公司签订的《武汉市前期物业服务合同》第八条及开发商与业主签订的《商品房买卖合同》附件五第二项的约定进行收取，上述合同均已于2018年9月21日在武汉市黄陂区房产服务中心备案。经核实：该小区物业收取的320元/月的费用实为224元/月的场地出租费（场地出租费为开发商委托物业收取）和96元/物业服务费。在调查过程中，经咨询区房管局答复：商业街前车位为前期规划配套车位，并未占用业主公共道路，且配套服务于商业，按照谁投资谁受益原则。由于到目前为止，依据原国家发改委2014年发布的《关于放开部分服务价格意见的通知》2755号文件的规定，停车费向社会放开。至今国家未出台政策制定停车费相关定价标准。也无须在物价部门备案，因此，投资人是按照国家市场经济政策下，市场调节制定的收费标准，但投诉人认为定价过高，所以，本部门多次到该小区物业等部门进行协调，但该小区物业认为于2023年4月6日已提前对外公示，此举未违反国家相关规定，否决了投诉人的诉求，因此，本部门建议投诉人到人民法院起诉。市场局工作人员于2023年4月23日电话联系您，告知您上述情况。感谢您的留言！祝您生活愉快！经办单位： 黄陂区市场监督管理局武湖所