P(2009)031号地块推介

P(2009)031号地块推介

2009-05-20

(地块情况以挂牌文件为准)

地块简介
该地块位于和平大道与友谊道之间，为“城中村”改造项目。此次出让土地为三角路村的开发用地，共4个地块组成。

地块优势
项目用地东南望浩淼的沙湖，西眺壮阔长江，拥有极其丰富的水景景观资源。咫尺之遥有武昌江滩，空气清新、环境幽雅，工作之余在此闲庭信步，远观对岸的辉煌灯火与美轮美奂的江城夜景，令人心旷神怡。

项目用地周边交通通达度高，有武昌地区纵向主干道和平大道和友谊大道，更有新开通的过江隧道及规划中地铁2号线，使用地能便捷地通往武汉三镇，出行十分方便。

项目用地所处地理位置极其优越，紧邻“徐东商圈”，周边配套设施完善，居住、商业及教育氛围浓厚。周边有梦湖水岸、美城.清芷园、融侨华府、金地国际花园等成熟居住区；有工商银行、建设银行等金融机构；有武昌量贩店、中百平价超市、沃尔玛商场、销品茂等商业设施；另外还有湖北大学、武汉科技大学、三角路中学等教育设施分布周边，从而使该区域成为武汉市成熟的商业、文化和居住中心。
根据规划，拟在区域以长江、沙湖为背景，在积玉桥、沙湖片区重点建设高档楼宇，完善商贸、商住、旅游、休闲等配套设施，形成商贸商住、旅游休闲一体化综合服务中心。随着积玉桥地区旧城改造的不断推进，不久区域内将蜕变成为一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南滨水多功能区，成为体现江南现代都市形象的城市“新名片”。

规划要求
此次出让的土地为三角路村“城中村”综合改造中的开发用地，由4个地块组成，规划总用地面积83101平方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地、商业用地、绿化用地，平均容积率4.3，可建建筑面积为35.8万平方米。各地块规划指标见下表：

该项目为“城中村”改造项目，应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》（武政协[2004]173号）文件要求，以及还建用地和代拆（征）规划控制用地的规划设计要求，落实该村的还建用地和规划要求的代拆（征）用地。
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，项目用地处于我市确定的一级控制区片内，其年度住宅审批套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模占该区片商品房（不含经济适用房）审批总量的52%。

市场分析
用地位于武昌中心城区片区，该片区房地产市场是我市整体楼市格局中发展比较迅猛的地区之一。2007年6-2008年3月，受房地产新政宏观调控和2008年经济危机影响，该区片商品房销售均价呈现出较大的波动，2009年3月销售均价在6300元/平方米左右，目前用地所处的积玉桥片区销售均价在7300左右。在价格下调影响下，2009年1-3月，销售套数大幅上升，3月销售套数为1365套。 在景观、交通、配套等区位优势的共同作用下，近年来用地周边吸引了华润集团等知名房地产开发公司纷纷入驻，开发了一大批如锦江国际城、华润置地●凤凰城等高档楼盘，使该地区成为武汉市具有标志性的高尚滨水居住区之一，逐渐云集了大批高收入的消费群体，具有广阔的市场前景。