宝业光谷中心城108号地块报规 容积率2.5

近日，武汉市自然资源和规划局发布了《武汉宝城置业有限公司居住项目(宝业光谷中 心城108号地块)规划方案批前公示》。据悉，该项目是2022年12月宝业集团竞得的P(2022)108号地块，楼面价仅10525.44元/㎡。

容积率2.5 户均面积112平

武汉宝城置业有限公司开发建设的居住项目(宝业光谷中 心城108号地块)位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。

居住项目综合经济指标显示：规划净用地面积45581.94平方米，总建筑面积为165143.97平方米，建筑密度为15.22%，绿地率30%，机动车停车位1364辆，其中充电桩车位273辆。

地块内没有幼儿园配套，但包含儿童、老年人活动场地，约450平方米。

项目容积率仅2.5，与光谷中 心城不少楼盘“高低配”不同的是，住宅均为20-26F的高层、小高层，共9栋住宅楼，1号楼26F，2号楼20F，3号楼20F，5-10号楼26F。

总户数1002户，户均面积约112平方米，适合刚改型购房者。

该项目离豹澥地铁站出口350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，北侧为中建三局总部大楼;地块周边有学校、医院等生活配套和光谷政务中 心、湖北省科技馆、光谷会展中 心等公建配套，周边分布有小米总部、华为研发基地等知名企业。

据悉，宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中 心城核 心地段的公园式高端住宅!

楼面价10525.44元/㎡ 比隔壁便宜2000+

2022年12月，光谷中 心城P(2022)108号地块经过9轮厮杀，最终由湖北省建工房地产开发有限公司(宝业集团)以119990万元竞得，楼面价约10525.44元/㎡，溢价率3.45%。

地块要求：

1、临星河公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最 大连续展开面宽不得大于70米。

2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，建筑色彩以亮灰、暖黄为主，并与周边环境相协调。

值得注意的是，该项目所在区域，诞生过多宗光谷“地 王”。

2020年11月拍出的地 王光谷洺悦天玺，楼面地价约15777.87元/平。

2020年8月拍出的地 王光谷翡丽天玺，楼面地价约14369.98元/平。

甚至，2019年10月拍出的地 王光谷南山府，一期楼面地价12363元/㎡，二期楼面地价13514.75元/平。

相比之下，被地 王包围的P(2022)108号地块——楼面价要便宜2000-5000元/平。

可以说，P(2022)108号地块直接让光谷中 心城地价回到三年前，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，后期价格确实可以期待一下。

深耕光谷20年，宝业再落子

对于宝业而言，108号地块并不是它首 次布局光谷。早在201 2年，宝业打造了光谷首 个项目——总建筑面积30万平米的宝业•光谷丽都。成为彼时集区位优越、配套成熟、品质一流于一身的住宅和风情商业街为一体的大型高档人文社区。

20年后，宝业再次落子光谷，是对片区未来价值的持续看好，也为光谷人的置业选择带来了更多可能。

宝业在武汉的发展史，可以追溯到2008年。此后相继开发了多层、高层、别墅及商业办公等一系列高舒适、低能耗、回归自然的科技房产项目。

现已建成宝业·光谷丽都、宝业·徐东雅苑等多个优秀住宅小区。目前在建有宝业·星毓府、宝业德信·宸光里、宝业孔雀城·壹滨江、宝业孔雀城航天府·滨江苑二期等项目，并在武汉青山滨江商务区投 资建设宝业中 心。

宝业湖北建工集团 是宝业集团股份有限公司(香港联交所上市，02355 . HK)的核 心全资区域公司，系整体收购湖北省属国有建筑企事业单位改制整合而成，是一家由30余家全资子公司组成，集建筑施工、建筑工业化、房地产开发、海外建设投 资于一体的企业集团。

截至2022年，已创国家鲁班奖、国优、省市优质工程400多项，连续多年位列中国民营企业500强以及湖北、武汉企业100强，代表工程遍布省内外。

在武汉的多个项目上，也能看到宝业的身影。

也正是在建筑行业的核 心竞争力，使宝业在房地产领域中游刃有余。