美的云筑违反合同交房

武汉留言板：美的云筑小区违法通知业主验房收房开发商缺少下面两个文件：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，依然通知业主收房，堂而皇之违反合同约定。另外有业主反映，开发商要求业主必须先缴纳维修基金和一年物业才允许业主验房。想请相关部门严查。

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官方回复：尊敬的先生：您好！您向城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映企业交房缺少文件的问题，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》国发[2004]16号、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部78号令) 及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住建部2号令)相关规定，已取消《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》。目前企业按相关文件要求，现场公示了《竣工验收备案证明》及“两书一证”。关于您反映必须先交维修基金才能验房的问题，根据《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品销售全过程监管的通知》（武房规〔2021〕5号文）第五条规定，交房前，开发企业需配合购房人验房，且不得提前收取任何费用。我局市场科已于2023年4月2日现场约谈企业，并督促企业规范交付流程，且于2023年4月6日对其下达《责令整改通知书》。目前企业已现场整改，先配合业主验房后，再收缴维修基金等费用。4月18日，我局市场科通过电话027-65563995向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，祝您生活愉快![经办单位：武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局市场科]