香榭花都地产无产权售卖停车位

武汉留言板：尊敬的领导您们好！ 就阳逻香榭花都小区开发商买卖无产权车位一事，我们小区广大业主多次多方向有关部门反映，然相关部门有如下回复： 一、在武汉城市留言板中回复“开发商于2022年9月启动地下车位的全面改造”然小区已交房多年，地下室一直处于未装修状态。现开发商装修不应该是完成相应的配套设施吗？ 二、在武汉城市留言板中回复“原只收80元的服务费，改为地下室车位出售或交纳场地租赁费260元/月”，首先规划局明确回复武钢雅苑房地产未补办配建地下停车位建设用地使用权出让手续，也未办理地下停车位《不动产权证》，其次，物业合同明确有写停车费的价格，那么请问开发商再没有产权的情况下，私自对地下室停车费涨价是否合理？ 三、武钢雅苑房地产未补办配建地下停车位建设用地使用权出让手续，也未办理地下停车位《不动产权证》，既然武钢雅苑房地产没有地下停车位的使用权，请问他们出售地下室车位是否合法？

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官方回复： 尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下： 经查，武汉雅苑房地产开发有限公司（以下简称：雅苑地产）于2022年9月份启动了阳逻江北雅苑香榭花都地下车位的全面整改装修施工、租售的工作，由于雅苑地产对地下车位进行租售，因原只收80元的服务费，改为地下车位出售或交纳场地租赁费260元/月（含80元的服务费），直接造成大量的业主对出售和租赁费用难以接受。根据《武汉市物业管理条例》第六条街道办事处，乡镇人民政府应当在同级党组织的领导和上级民政主管部门的指导下，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业管理与社区管理、社区服务之间的关系，调解物业管理纠纷。市委办公厅、市政府办公厅印发《关于加强住宅小区综合管理的实施意见》的通知（ 武办发[2015]35号）的规定，街道办事处负责业主大会和业委会组建、换届选举及日常活动的指导、监督。街道、社区已介入。业委会于2023年3月16日张贴了《关于召开香榭花都业主大会的公告》，业主大会于4月2日已举行，现业主正在进行投票中，待4月17日开箱统计结果。是否更换物业公司将取决于小区业主的投票表决结果。关于物业服务问题，区住房和城乡建设局已督促物业公司加强小区设施设备的维护和管理，加强小区绿化的管理，改善服务态度，提高服务质量和水平，营造良好的服务环境，对业主反映的问题进行自查自纠，发现问题及时进行整改，并做好与业主的宣传、解释和沟通工作。4月14日，区住房和城乡建设局物业事务服务中心通过电话86961357向您反馈办理情况，您已知晓相关办理结果。 感谢您的监督与支持！