购房套数认定及首付比例、贷款利率

留言板：本人武汉户籍，在不限购远城区（蔡甸区）有一套商品房，商业贷款尚未结清。现在想在汉阳区二环外购买一套二手房，请问算首套房还是二套房呢？公积金贷款的话，首付比例是多少？贷款利率是多少？

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官方回复：尊敬的曹先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于咨询公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您的家庭未办理过公积金贷款，您家庭在武汉有一套房，准备使用公积金贷款再购买一套二手房，咨询公积金贷款房屋套数认定、贷款额度、首付比例及贷款利率。根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工申请公积金贷款，需满足以下贷款条件：（1）家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；（2）借款人及配偶信用良好，并有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；（3）同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；（4）若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；（5）《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的，属二套房贷款。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度。（一）贷款最高限额缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元，最低首付款比例30%。（二）贷款最高比例购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。备注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。（三）实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。（四）住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。您若符合二套房公积金贷款条件，可至公积金贷款受托银行申请公积金贷款，具体以审批结果为准。4月10日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈咨询诉求内容，您已知晓相关政策。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】