千亿房企新力强制退市！从高光到崩盘仅一年时间

尽管楼市行情在变化，但是房企现在岌岌可危的“处境”并未终止，近日又一千亿房企宣布退市，一代传奇陨落。

从千亿黑马到强制退市

新力黯然坠落

4月6日消息，香港联交所宣布，由2023年4月13日上午9时起，新力控股（集团）有限公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

自2019年11月15日正式登陆港交所，到2023年4月13日或被强制退市，新力控股也将结束3年零4个月的港股旅程，成为暴L房企退市第 一股。

2019年11月15日，新力控股成功登陆香港资本市场，在香港联交所主板成功上市。

2020年3月17日 ，新力控股集团位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

新力控股集团一度被称为“地产圈奇迹”。

但这枚曾经冉冉升起的地产新星，上市仅3年多时间便面临退市，新力控股即将成为首 家被港交所强制退市的内地房企。

2021年9月20日，公司股价一度闪崩，公司股票于当日停牌；

2021年9月30日，新力控股发布公告称，公司未能如约支付两项境内融资的应付利息，发生逾期付款；

2022年8月，新力控股接到清盘呈请；

2022年12月7日，香港高等法院向新力控股颁布了清盘令。

2023年4月13日，新力控股将退市。

新力控股被取消上市公司地位，为房企出现债务风波以来首 个退市的房企，可谓出险房企退市第 一例。

“发家快、陨落更快”，是业内对新力控股集团的评价。

据悉，新力在武汉开发了5个项目，其中有3个项目已经交付，分别是：

黄陂区盘龙城，新力帝泊湾；

新洲阳逻，新力金沙湾；

汉阳四新，新力琥珀园；

其中，新力帝泊湾和新力金沙湾还都属于当时比较网红的项目。

新力帝泊湾开盘时间是2017年8-9月，2018年全部售完，2019年8月交付。

从当时交付情况来看，项目口碑似乎还不错，社区地面全人车分流，围绕景观组团、喷泉水景、休憩廊庭、绿化串联其间打造。

新力园林比较出名，以“四季常青的大草坪”著称，一个刚需盘能有这样的交付效果在当时还是备受好评的。

新洲的新力金沙湾2018年首 次拿预售，当时武汉楼市还比较火热，但是这个楼盘在当时的市场环境下也不温不火。

而新力琥珀园是新力在武汉的首 个项目，2015年拿地，2018年交付。目前二手房挂牌均价为15224元/㎡。

总体来说，新力已经交付的项目在武汉口碑还不错，尤其是园林部分发挥了自己的优势。

那么目前新力武汉在售项目命运如何呢？

目前新力在武汉有2个项目在售：天地雅园和天地·新力城。

先来看看天地雅园。

天地雅园项目最开始的案名为“新力雅园”，2022年2月项目发布公告，更名为天地新力雅园。

虽然项目案名里去掉了“新力”二字，但实际上仍然是新力占股的项目。

不过，天地雅园并非新力独资，而是有多方股东参与的合资项目，据说“湖北天地”还比较有钱，所以业主们可以少点担心了。

并且项目的一期住宅已封顶，预计今年内交付，等待周期较短，实景示范区也做得比较好。

天地雅园2020年12月首开，目前已入市两年多，共取得7次预售证。2020年12月，新力雅园首开7号楼，带装修均价约19400元/平；

2021年9月，新力雅园加推4号楼，均价约21932元/平；大半年的时间，新力雅园上涨2532元/平；

再来看看命途多舛的天地·新力城，以前叫做新力城。

这个项目的开发商同样是，武汉福瑞德成房地产开发有限公司。曾经因为心里面临的困难也一度停工，但后来在政 府以及项目自身的努力下，终于复工。

2022年1月、8月，项目交付了3#、6#、10#、11#、16#。

目前项目所有楼栋都已经推出，在售的房源已是现房，最H一次加推带装修备案均价约15174元/平，一直有较大折扣，约12XXX元/平起。

虽然新力退市在楼市圈引起了巨大轰动，令人惋惜。

但对于武汉的业主来说，还算比较庆幸的事情。

在武汉的2个项目，都有实力的资方加入，且大部分房源都为现房或者准现房，已经买了的业主也不必太担心。

没有倒下的房企都在拼的是什么?

所以在过去这一年，我们看到的最多的一词就是“救市”！

房地产行业发展到当前阶段，已经从过去的粗放式暴利时代转变成向管理要效益，向精细化管理进阶，过往快速发展过程中掩盖了很多问题，都将在当前一个一个暴露出来。

换句话说：现在还有哪些房企靠的住？

第 一类，就是本身实力雄厚的央企、国企，其次就是绿城、龙湖、伟星这类比较稳健，财务数据良好的房企。

第 二类，现房或准现房销售的项目。只要销售资金正常监管，基本不会出现问题。

第 三类，入市推迟但建设进度不变的房企和项目。这两年，因为限价政策不少项目的入市或加推节点都一推再推，但有一批项目的施工进度却没有落下，没有回款却能一直盖楼，足以说明房企的实力和资金链没有问题。

第四类，能做到提前交付的房企。这已经成为现在许多房企证实实力的一个重要渠道之一，能在经历三道红线后，不以各种理由推诿延期，反而能提前交付的，一定也是实力不凡的企业。

第五类，近期没有停工传闻、监管账户没有问题的项目。可以通过网上检索、政 府留言板等渠道了解房企信息，在这个基础上，如果监管账户没有问题、购房者打入监管账户，那就没有问题。

第六类，口碑不错也一直按时交付的房企。有一些房企布局的项目不多，排名也不靠前，但在本地市场一直口碑不错，交付也很少出问题的房企项目，也是可以入手的。

而这几类房企能够“幸存”下来，本质上都在拼什么？

第 一就是资源整合能力。从内部资源梳理开始，减少各组织部门无用重复动作，统一对市场信息、可售资源、客户资源等管理并相应形成标准化文件，根据各组织部门的实际业务情况，梳理好工作流程，充分调动资源，快速突破业务。

第 二就是平台信息化。简单来说如果你要解决投 资问题，那就需要建立完善的市场监测系统，通过统一的数据整合，建立起市场数据库，进行关键指标的制定，进行市场监测，这些都可以给公司运营方向提供有力的支撑。

明确城市未来的发展方向，更好地做出投 资决策，分类重点城市深耕，部分城市快进快出，部分城市战略性撤回等。

第 三就是建立产品库。当下市场上的大多趋于类同，未来要打动客户的需要更多的内在产品逻辑。在产品库的建立中，还可以控制成本，将产品打磨好，又能节约成本，在此基础上也能让利润率提高。

第 四就是品牌推广。做好品牌的推广不仅仅可以使得企业的影响力提升，也能做到口碑的发酵，吸引更多的忠实客户。而对于营销费用的合理利用营销费用，进行着有效的推广，对于领导层的能力是一个莫大的考验。

结  语

目前，我们无法预估楼市政策的宽松，将对楼市带来多大的影响力，也无法猜测土地市场的解压会对房企的拿地信心产生多大的助力。

但笔者认为有句话说的好：虽然目前前进的道路是曲折，但是前途依旧是光明的。