高层、银行重磅发声！武汉房贷将迎重大变动？！

刚刚！2月LPR公布！

连续6个月未下调！

意料之中！房贷利率下调的希望，又又又落空了！

今天早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布，2022年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源中国人民银行

而这已经是继去年8月份后，LPR连续6个月按兵不动。

这也意味着，目前武汉首套房房贷利率仍为3.9%，二套利率为4.9%。

图源中国人民银行

不过，2022年，央行已分别在1月、5月、8月进行了三次降息，累计下调了35bp。

而兔年春节过后，郑州、福州、厦门等超20个城市的房贷利率都一鼓作气下调至3.8%、3.7%。

但房贷利率一路下行，随之而来的是几家欢喜几家愁。

喜的是正准备打算买房的，愁的是站岗高利率的业主们，心态直接崩了！

看着别人3.9%的利率真香，而自己买的早却背负“5字头”“6字头”的利率，这能忍？

也难怪，最近关于房贷、月供的讨论时不时就能冲上热搜。

“年轻人不愿给银行打工了；”

“提前还房贷要排队到4月；”

“调降存量房贷利率呼声日渐高涨！”

图源新浪微博，侵删

虽然得益于2022年5年期以上LPR共下调35BP，部分选择浮动利率模式的朋友在元旦之后月供都出现明显下降。

但，存量与新增房贷的利差，还是让大批买房人选择提前还房贷！

提前还贷难？

央行、银保监会出手了！

不过说实话，这年头“还钱”可比“借钱”难多了！

对此，网友们纷纷吐槽，有的银行调整了提前还款的政策，有的银行关闭了线上预约通道，还有的银行春节前预约现在还没排上队……

图源新浪微博，侵删

而针对“提前还贷难”这一现象，不仅经济日报站出来表示：建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

近期央行、银保监会也正式发声，给各大商业银行敲响警钟！

2月9日，在与部分商业银行的座谈会上，央行和银保监会要求商业银行强化以客户为中 心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

图源财联社

这对想要提前还贷的朋友来说，无疑是一大好消息！

对此，我们也是咨询、收集了武汉部分银行的提前还款政策。

比如交通银行，新政策是提前25个自然日预约，手机银行APP也可以预约。

中国银行，有客户12月20日预约的，1月20日即可还款。

工商银行，每个支行不同，但基本1个月左右，可以手机银行APP预约。

农业银行，目前预约要排到4月份左右，需要去网点办理。

除此之外，也有不少成功还款的朋友在网上分 享如何提前还贷的经验。

比如拨打银监会的投诉电话12378，身边的朋友亲测有效。

突发！银行出手严查经营贷！

除了提前还款，还有一部分朋友将目光转向了经营贷。

毕竟相比咬咬牙一口气拿出“一笔巨款”提前还贷的少数派，更多的人面对几十万、上百万的剩余房贷而无可奈何。

如何能够降低存量房贷利率，成为大家普遍关心的话题，于是经营贷、抵押贷等又如雨后春笋般冒出。

之前我们的文章中，就曾对此类贷款的风险进行相关提示。

这不，最近就有消息传来，有银行开始严查经营贷了！

据财联社报道，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。

对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。

图源财联社

刨除安全性、合规性先不说，“转贷置换”由于可以节省一大笔利息、降低月供压力，确实让一部分利率高位站岗的朋友心动不已。

但其中的风险不容忽视，比如续贷的风险、抽贷的风险等，都被大大低估。

如今深圳出手整顿经营贷转贷也可以说是一个信号，对普通购房者来说，大可不必为了降低房贷利率而冒如此风险。

武汉首套房贷利率3.9%，

将成历史？！

目前，武汉首套房贷利率为3.9%（LPR-40BP），二套房贷利率为4.9%（LPR+60BP），处于历史低位。

不过，今天央行公布新LPR之后，“武汉房价利率3.9%将成过去式”的文案就在朋友圈刷屏了。

图源朋友圈

图源朋友圈

那么，武汉房贷利率真的要上涨了吗？

众所周知，1月5日，人民银行、银保监会曾发布首套住房贷款利率政策动态调整机制，其中提到：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

武汉之所以近几个月首套房贷利率能低至3.9%，就是因为满足了以上条件。

图源中证鹏元，侵删

但是，根据上周公布的70城房价数据显示，1月份武汉新房房价环比上涨0.2%，同比下跌5.7%。

这既是武汉新房价格在连跌了一年后首 次上涨，也意味着，武汉已不满足首套房利率下调的条件。

看来，短期内，武汉整体降低房贷利率的可能性已经不大了。

虽然不知道何时会上涨，但不管怎么说，3.9%的房贷利率，是且买且珍惜了！