成交1.24万余套，江城楼市2月初现“小阳春

今年2月武汉住房销售12421套，面积140.3万平方米。环比1月销售套数增长87.2%，同比去年2月销售套数大涨108.5%，武汉楼市出现大幅反弹。业内人士却表示，应客观看待今年市场的修复，不能把正常合理的市场复苏放大为暴涨而误判整体市场。

看房者咨询量明显增加

随着政策利好频出，武汉不少购房者开始关注住房市场。武汉德佑好梦居万国府店负责人许威介绍，今年2月初，门店经纪人就开始忙碌起来。“店内有16名经纪人，基本上每天店内都是空的，经纪人全都出去带人看房了。”许威说，门店总业绩比1月翻了5倍，新房业务提升了近7倍，二手房业务提升了2倍，业务销量明显稳步上升。

同时，不少售楼部来访来电普遍上涨1至3倍，出现全面回暖的发展迹象。目前，房企推盘积极性提高，节奏加快，楼市销售触底反弹，“金三银四”已拉开序幕，“小阳春”值得期待。

值得一提的是，安全性成为武汉买房人考察的一个重点，目前市场上热点项目多为央国企、稳健上市房企开发的楼盘。“最担心的是能否如期交付，怕项目烂尾。”购房者曾先生坦言。

中指研究院华中市场研究中 心主任李国政表示，春节复工之后，武汉以价换量依然是市场主流操作，典型高价比项目率先迎来“报复性”消费。从市场热点看，位于光谷的万和竞界，开盘售完，成为武汉兔年一个日光盘，打响市场复苏第 一枪；新世界汉江云赫、中建大公馆、华润二十四城、武汉城建未来中 心、钢旅蓝郡等，成为各板块的热点代表。销量的上涨，也让部分项目开始回收此前促销的优惠。这是压抑已久的楼市消费开始回暖的一个体现。

2月武汉销售12421套住房

今年以来，房地产政策持续宽松，支持力度不减，加上疫情防控优化，社会经济逐步恢复，楼市消费迎来反弹，多个城市销售上涨。2月，16个重点城市销量环比上涨31.9%，其中二三线整体环比均涨超40%。作为2022年超跌的代表性城市，武汉的市场表现最为典型。

根据国家统计局数据，今年1月武汉市新建商品房价格环比指数上涨0.2%，此前环比连续11个月下降。去年底武汉举办房交会，配套二环外不限购等宽松政策，加上春节复工，市场热度明显提升。今年2月，武汉住房销售12421套，面积140.3万平方米。环比1月销售套数增长87.2%，同比去年2月，销售套数大涨108.5%。

“不过也要注意到，2022年2月、2023年1月均为春节，因此数据层面2月销售的环比、同比出现暴涨，市场回暖信号被技术性放大，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场稳定发展。”李国政告诉极目新闻记者。

李国政分析，从武汉市场实际发展看，目前回暖表现为点状、结构性特征。2月住房销售中，主城区、部分价比高的楼盘，人气与销售提升明显。主城区销售套数占比64.3%，大部分新城区热度不足，部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析，在前期政策的支持下，综合1、2月市场表现，预计今年武汉市场能够在去年的基础上温和复苏，缓解库存压力，价格能保持平稳。因此应客观看待今年市场的修复，不能把正常合理的市场复苏放大为“暴涨”而误判整体市场。

市场反弹尚在合理范围

李国政介绍，进一步分析可见，武汉住房2月日均销售443套，相比于2022年日均318套的水平，涨幅在39.3%。今年1至2月武汉新建住房销售19057套，相比于2022年同期增加了14.9%，反弹尚在合理范围。

2022年一整年，武汉出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等，持续宽松的政策加上疫情防控的优化，有效释放了需求，稳定了楼市销售。

春节后，率先反弹的是餐饮旅游交通等行业，购房作为家庭重大消费，决策时间有一定滞后性。观察今年2月，市场实现了触底反弹，但短期内，楼市回暖反弹的力度和时间，依然离不开政策支撑。

2月12日，2023年武汉市住房保障和房屋管理工作会议召开，提出要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。李国政认为，由此可见，武汉政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助“组合拳”发力，才能更好实现“稳地价，稳房价，稳预期”的目标。