武汉新城规划出炉，未来的光谷中心在哪？

　　2月7日，武汉新城规划发布。

　　规划显示，武汉新城横跨武汉、鄂州两市。东至鄂咸高速，南至梁子湖，西至京广铁路，北至长江南岸，规划面积约719平方公里，管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方公里。

武汉新城空间结构图

　　“武鄂黄黄”武汉都市圈核心区“武鄂黄黄”共有八个组团，武汉新城只是八个组团其中之一，为何关注度这么高?

　　在此之前的1月31日，武汉新城重大工程启动暨一季度全省重大项目集中开工活动上，武汉新城正式启动建设，可谓火速。当日，武汉新城新开工30个项目，全年新开工项目总数将达到175个，总投资超1600亿元，可谓出手不凡。

　　另一方面，武汉新城打破了传统的行政规划，横跨武汉、鄂州两市，相当于光谷东+鄂州，这意味着盛传多年的鄂州并入武汉，也以新城的形式纳入了武鄂同城发展。

　　同样利好的，还有光谷片区。武汉新城推动光谷进入4.0时代，城市发展格局愈加清晰。

　　产业集聚造就新中心，这是光谷不断东进的主旋律!

　　从1.0的鲁巷广场、2.0的关山大道、3.0的光谷中心城，现在，武汉新城开启了光谷4.0时代。

　　2000年，鲁巷广场开业，成为光谷商业发展的开启见证者。吸引众多开发商，将目光投放在这片未开发的热土上，这是光谷的1.0时代。

　　2011年开始，光谷进入2.0时代，房企开始深入关山大道腹地，一条不到5000米的大道，商业、住宅密集落地。光谷天地、光谷坐标城、光谷新世界、保利时代、光谷K11、泛悦城、琨瑜府、中建大公馆……沿着时间轴，快速生长。

　　关山的板块受限于板块面积小，很快就发展饱和，目前商业、产业发展几乎处于停滞状态。板块内在售新盘非常少，仅有中建大公馆、旭辉千山凌云等寥寥几个，备案均价在2.5-3万元/平。

　　3.0时代，以光谷中心城为光谷核心的规划逐渐成型。高规格的区域规划之下，越来越多的品牌房企，带着大型商业配套、高端住宅在这里落地。

　　如瑞安、龙湖、南山、德商、中建三局、正荣、中粮、恺德、香港置地等等，大户型日渐增多，叠墅洋房等代表高品质的低容积率产品层出不穷，房价也从2016年的6000不到攀升到如今3W+的高度，真正成为高端改善居住区，可以和武昌内环相媲美。

　　也是在这个阶段，光谷GDP从2017年的1700亿元飞涨到2023年2800亿元，连续多年稳居武汉第一。

　　4.0时代，光谷中心继续东移。

　　武汉新城的落地依托光谷又跳出光谷，再划新城，扩大版图，新增投资，直接并入鄂州部分辖区的人口及产业，将继续快速提升GDP的增速。

　　武汉新城重点发展科技创新、高端制造、数字经济、商务金融、国际交往、文旅消费等6大产业功能体系，形成“1+2+5”产业功能布局。

　　其中以光谷五路为核心的光谷中心城被整体划归为光谷片区，西至三环线，南至武汉绕城高速，区域发展格局更加清晰。

　　不难看出，光谷片区是武汉新城发展的起点，经过多年的铺垫，已经落户小米、华为、海康威视等行业巨头，同济光谷院区、妇幼光谷院区、大悦城等配套相继兑现，未来还将继续布局以高精尖产业和未来产业为核心的高端制造业。

　　区域内已开发的住宅主要集中在南部，地铁11号线也由此贯穿，目前主要在售楼盘屈指可数，包括长江广电光谷家、城投南山长投领峯、光谷翡丽天玺、香港置地元庐、光谷南山府、新希望锦粼九里等，在售价格根据产品不同而有差异，约2W-3.2W元/平。

　　新城中心片区西至绕城高速，东至严家湖，南至葛店，西至红莲湖，未来主要布局现代金融、高端商务、数字经济、科技服务等高端服务业。这一片区域内尚有大量可开发土地，目前已开发土地集中在未来三路，区域内有伟鹏硅谷小镇、世茂十里星河、中海光谷东麓、长江存储国际社区等。

　　武汉新城脱去了光谷的帽子，以一个更成熟、更完善的规划亮相，城市的发展格局正在被重塑，未来的发展潜力和想象值得期待。