福星惠誉侵占K15小区业主共有土地并将小区大卸八块

留言板：尊敬的领导：我是福星惠誉公司开发的江岸区三眼桥星誉国际K15小区的业主。根据土地出让合同、宗地图和房屋买卖合同等文件，K15小区是独立完整的一宗地，总面积为24521.14平方米，在规划和建筑过程中在其上设立他项权的面积不能超过2896.36平方米。现在，福星公司在规划部门的纵容下，违反法律，在K15地块上建设了一个口袋公园、二条实际上是市政道路的“公共通道”，合计侵占业主共有土地约5000平方米并将小区分成六块。其中，仅仅用作育欣路至三眼桥的延长线的公共通道的土地面积就已经远超了2896.36平方米，即他项权面积的顶值。另外，福星公司还在规划部门“备案”了关于修筑另一条公共通道的规划修改，如果该“备案”得逞，业主共有用地将被进一步侵占，小区将最终被大卸八块。福星惠誉公司的行为严重违反了民法典、土地管理和规划设计等法律法规的规定，侵犯了K15小区全体业主的物权，构成了对K15小区全体购房人的大面积严重违约。2月18日，因交付的房产与合同严重不符，我们依法拒绝了福星公司交付的。至今，福星公司仍未能纠正它的行为。我们认为，福星公司的行为不仅违法和违约，还造成并深化了不应有的群众矛盾。因福星公司的行为将对我的家庭财产造成重大损失，我保留和其他业主依法采取维权行动的一切权利。我们要求政府督促福星公司：（1）将口袋公园和1栋2栋间的公共通道返还给K15小区全体业主，恢复小区一宗地的样状，使小区整体面积及样状在实际上符合合同约定的交付条件。（2） 与小区业主共同申请办理相关规划维护和修改事项，使小区规划符合土地权属、用途和他项权限制的最高面积。（3）用金属铭牌的方式明确育欣路自K15地块东北角至三眼桥路段所占用的土地的权属、用途、面积以及全体业主在周边路网足以满足周边居民通行时收回此部分土地的权利。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经查，关于您所反映的横向公共通道的问题，红桥村城中村改造K15地块1号楼和2号楼之间的公共通道已在市政府批准的现行城市控制性详细规划中确定，我区规划分局依法依规在项目方案审批中予以落实。 红桥村城中村改造K15地块项目规划设计方案，该项目地块北侧布局了一处未设置围墙的对外开放的街角公园。3月22日15时37分，我区规划分局工作人员通过电话82712060向您反馈了办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，我区规划分局将继续履行职责，做好规划服务工作。【经办单位：江岸区规划分局】