福星惠誉星誉国际开发商合同补充协议霸王条款，未收房强征物业费

留言板：福星惠誉星誉国际开发商合同补充协议霸王条款，未收房强征物业费福星惠誉星誉国际k15地块（育才里）开发商在《房屋买卖合同》中预定“自2023年2月18日起视为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司已将房屋正式交付。根据合同约定，2月18日车库、车位、绿化、物业用房都应达到规划验收标准。实际上4、5号楼仍在施工，车库、车位、绿化、物业用房（位于4号楼）均未完工。 不满足交付条件。但开发商和物业强行在收房/入伙通知书中，按2月18日为正式交付，并自2月19日起征收全额物业费。霸王条款，黑心违规，恳请房管部门、住建部门严查！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您主要反映福星惠誉星誉国际K15地块涉及交付相关问题。 经查，K15/4。5号楼属于该地块二期工程，按照合同约定，具体交付时间为2024年12月28日，因此目前仍处在建设期。业主反映2023年2月18日交付为该地块K15/1.2.3号楼集中交付的时间。K15/1.2.3号楼已取得《建设工程竣工验收备案表》，达到交付标准。关于强制交付的问题。按照合同约定，合同上第十一条中（三）.3.（1）里明确约定“买受人应按出卖人发出的《入伙通知书》中约定的入伙时间办理交付手续，如买受人未按入伙时间办理交付手续的，则视为买受人同意本合同项下的商品房符合交付条件并已实际交付给买受人。自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、灭失的风险及物业费转移给买受人承担”。合同的签订为购买双方真实意愿的表现，对已签订合同条款有争议时，可依据《民法典》相关法律规定，应通过双方协商或司法途径解决。3月3日，我局通过电话82835795向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，我局将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位： 江岸区房管局】