对房管局处理福星惠誉星誉国际k15项目交付问题的两点意见

留言板：对房管局处理福星惠誉星誉国际k15项目交付问题的两点意见一、《关于开展商品房“交房即可保证”工作的通知》（武自然资规发（2020）71号）规定，对2021年1月1日后取得预售证的，将“完成不动产首次登记”纳入商品房交付的必要条件，并作为《武汉市商品房买卖合同》的格式条款进行增设。请问武汉市房管局，福星惠誉星誉国际k15地块房地产项目是否落实了上述政策？如果没有“完成不动产首次登记”，为何可以要强行交付？二、福星惠誉商品房买卖合同中第十一条（三）1.（1）是赤裸裸强买强卖的霸王条款，无论购房人有没正当理由要求开发商整改，都必须签收。如此欺行霸市的行为，江岸区房管局不但不加以约束和监督，反而堂而皇之将其作为依据来拒绝购房人的合理要求。此与为虎作伥何异？心寒！心寒！

---

官方回复：尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您主要反映企业强制收房并收取一年物业费和不及时完成不动产首次登记问题。 经查，购房实质为双方缔约行为。您与企业双方已签订《商品房买卖合同》，合同中针对房屋具体交付时间、交付标准、物业费缴纳节点和不动产办理及违约责任均有明确约定，根据《民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，该诉求属涉法涉诉类问题，应通过协商或司法途径解决。 关于“交房即办证”的问题。区规划分局调查回复：根据《关于开展商品房“交房即办证”工作的通知》（武自然资 规发〔2020〕71号），“交房即办证”适用于2021年1月1日后取得《商品房预售许可证》的商品房项目。经了解，该 项目2栋、3栋符合“交房即办证”要求，但该开发建设单位未到我局申请办理首次登记，建议您就此问题咨询相关单 位。待房屋开发建设单位到我局完成首次登记后，根据《武汉市不动产登记操作规范》要求，产权人持身份证原件、 购房合同等资料，在法定工作日前往江岸区政务中心不动产登记窗口办理。3月3日，我区房管局通过电话82835795向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，我区房管局将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位： 江岸区房管局，协办单位：江岸区规划局】