新房未达到交付标准，开发商却为了不违约急匆匆交房，该找谁？

留言板：本人购买福星惠誉星誉国际k15地块一栋一套房，买时合同约定2023年2.18日交房，开发商明明许多地方不达标，却为了合同不违约匆忙交房，并开始由物业收取物业费。不达标如下：1，房屋实际套内面积并未测量公布，物业回复四五月将进行勘测，但却可以在2.18日收房2，物业递交为《入伙通知书》而非《交房通知书》，规避了许多法律法规3，收房后不能马上办房产证，需要等到23年底4，合同约定3.12元/平物业费为武汉市四星级标准，实际2.18日为临时搭建的小区大门，保安也是临时工，一栋由于被公共道路隔开独立于小区，绿化率更是明显不达标，地下停车场也尚未修缮完成综上所述，为何不达标却能通知收房，哪怕是2.18拒收要求整改，物业不达标却要从2.19开始算全额物业费？

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经了解，您主要反映小区物业费过高问题。根据《武汉市物业管理条例》和《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》，住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业的建设单位在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，应当按照国家、省及本市相关规定，通过招投标方式选聘前期物业服务企业。 经查，2021年开发建设单位湖北福星惠三眼桥置业有限公司，通过公开招标选聘惠之美生活服务集团有限公司为小区前期物业服务企业，服务标准为《武汉市住宅物业服务等级标准》的四星级服务，收费标准参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（（DB4201/T534-2017））四星级服务有电梯2。6元/平方米/月的基准价上浮20%，即3.12元/平方米/月执行，并依法办理了《前期物业服务合同备案》。此外，您与湖北福星惠三眼桥置业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的住宅物业服务费为每平方米每月3.12元。故惠之美物业公司按照合同约定3.12元/平方米/月收取物业服务费，此收费标准未超过武汉市住宅小区物业管理最高限价3.84元/平方米/月，故该小区住宅服务费每平方米每月3.12元收取并未违规。我局会要求物业公司严格按照《物业服务合同》约定履职尽责，提高服务质量，增强服务意识，更好地服务于小区业主。 2023年3月2日15时23分，我区房管局通过电话82836422向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，我区房管局将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位：江岸区房管局】