福星惠誉星誉国际违规强制交房

留言板：我是江岸区三眼桥路福星惠誉-星誉国际业主，购买新房合同约定交房时间2月18日。近期收到该楼盘物业公司的《入伙通知书》，要求2月18日办理入伙，并开始缴纳物业费。 请问有关部门：1、福星惠誉-星誉国际K15地块交付楼盘，是否达到验收标准，新房验收开发商应提供哪些正式材料？该所谓《入伙通知书》，是否是交付验收文件。该文件明确表示18号不办理入伙，视同房屋正式交付，是否是霸王条款，是否符合规定？入伙和验房收房是否有必然联系？ 2、福星惠誉-星誉国际K8地块22年12月底交付，物业费4月开始收取。K15地块如此强势，不“入伙”直接视同房屋交付并开始收取物业费，是否符合相关规定。 3、《入伙通知书》所载面积与购房预测面积一模一样，房屋实测面积是否分毫不差，该楼盘房屋是否达到验收标准？ 开发商不交房、不验收，拿着《入伙通知书》通知业主，不到场直接“视为我公司已将房屋正式交付”，太无理！太霸道！开发商还要根据实测面积换票缴税的，现在什么都不干，直接收物业费，是何居心？开发商在《房屋买卖合同》补充协议中约定“如出卖人在通知交付本合同所涉商品房后取得《武汉市住房专项维修资金购房业主交款通知书》的，则由出卖人在交付时代收，具体按照武汉市相关部门颁布的缴存标准预收，如政府相关部门的实际收费与预收款不符，买受人将按实际收费标准与出卖人进行据实结算（多退少补），”根据武汉市房管局住房维修基金管理里的相关规定，交付时可直接按至对应武汉市住房专项维修资金的公管账号，不应由开发商强行代收。恳请房管部门严查。

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经查，福星惠誉星誉国际k15地块项目由湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司开发建设，1-3号楼于2023年2月17日完成竣工验收，开发企业于2023年2月18日组织交付。交付现场已公示交房流程、竣工验收备案表、房产面积实测技术报告书等证明材料。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用”。关于项目验收问题，依据部门职能职责，建议您可向建管部门咨询反映。关于您反映的交付问题，开发企业表示双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第十一条中已作出约定“买受人应按出卖人发出的《入伙通知书》中约定的入伙时间办理交付手续，如买受人未按入伙时间办理交付手续的，则视为买受人同意本合同项下的商品房符合交付条件并已实际交付给买受人”。关于收房流程的问题，购房人可以自行选择先验房或先办理相关手续，物业费则应按双方前期物业协议约定进行缴纳。我局要求开发企业不得以缴纳相关费用作为买受人查验房屋、办理交付手续的前置条件，法律法规规定或当事人约定的除外。关于维修资金交存问题的诉求，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第十一条关于“商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金，交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定”，第十三条关于“购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房人”的规定，您可以依据销售合同约定的方式交存维修资金。如您想避免代收问题，我局建议您取得武汉市住房专项维修资金管理中心出具的《住宅专项维修资金核定交存通知书》（由开发商代发）后，及时交存维修资金，交存方式为：登录我局微信公众号“武汉住保房管”，或直接微信扫描《通知书》下方二维码进入“武汉住保房管”在线交存，也可以持《通知书》自行前往交通银行任一网点或区政务中心维修资金窗口，用微信和支付宝交存，以上两种方式交存的均能实时获取《湖北省住宅专项维修资金专用票据》（电子），维修资金直接存入专户。您向开发商出具电子票据后办理收房手续。该项目K15地块于近期取得竣工验收备案证，目前正在办理房产实测绘成果审核手续。