共建、共治、共管，只为自己小区更美，这个老旧小区的改造有居民共同参与

长江日报讯  有改造意见，主动提出；遇到改造受阻，合力解决；改造成果，大家一起维护……11月10日，长江日报记者探访武昌区中央花园小区了解到，在这个有着20多年房龄的老旧小区改造过程中，居民不仅出谋划策，还积极主动参与全过程，并出钱出力美化家园。　　　　

武昌区南湖街道中央花园社区党委书记吴垚介绍，中央花园小区共44栋楼，131个单元，居民3010户。其中，位于红杜里和邻芳居的18栋楼建成于1999年，2021年底被纳入武昌区老旧小区改造范围。因建成时间久，改造前，这些房子的外墙立面已出现不同程度的渗漏、顶楼漏水、高层楼房消防设施老化、公共空间老旧等问题。

挨家挨户上门，居民自己互相做工作

▲居民向记者介绍外墙新安装的空调水管，再也不用担心因各家空调水管导致的外墙渗水了。 

“我们这里是个人买的新建商品房，当得知我们也被纳入改造范围时特别惊喜。”在小区住了20多年的居民代表项红说，自从武汉开始实行老旧小区改造工程起，他们就一直盼望着自己小区也能被纳入。

项红介绍，为了加快推动工程进度，小区各栋楼的居民代表都行动起来，线上接龙填征求意见表，居民参与度非常高。

“然而，工程开工没多久却遇到了难题。”项红介绍，外墙立面翻新搭设脚手架时，需要拆除居民安装的雨阳棚，遭到部分居民的反对。

“这是我们自己的小区，改造遇到困难，我们自己得顶上。”项红说，于是，他们在社区书记和网格员的带领下，挨家挨户上门了解情况，做宣传工作。

之后，几户一楼的居民在项红的多次劝说中，对改造工程表示理解和支持，他们还提出了可行性建议：能不能不拆除整个雨阳棚，而是采用棚上穿孔的方式让脚手架钢管通过。

大家商量后，将意见反馈给了武昌区老旧改造工作专班，经现场勘察讨论后，同意了这一方案。项红将这一方案在业主群里公开，很快就得到了这几户有顾虑的居民的支持。

“感谢咱们一楼的业主朋友们，为了支持咱们小区的老旧改造工程顺利进行，他们甚至不顾自己的利益，感谢他们！”这是当时项红在业主群里发布的内容。这项内容发布后，引来更多居民积极响应，最终，外立面脚手架的搭设得以顺利施工。

天天看进度，这些居民成了半个改造专家

▲居民介绍小区里大家准备共建的小花园。  

“书记，墙面还没刷漆呢，就翻新完了？”“我们的顶楼会不会平改坡呀？”社区党委书记吴垚告诉记者，整个小区居民参与改造的积极性特别高，几乎每天都有热心居民来介绍或询问进度情况。其中，居民自己选出来的“居民监理师”起到了大作用。

家住5栋的居民代表吴怀珠，正是其中一个“居民监理师”。每天，她都会去施工现场看进度，与施工人员聊工序和工期安排，居民有疑问她还要帮忙答疑，时间一长，都快成半个专家了。“单就一个楼道翻新的工程，从今年夏天起，我就看着施工人员一点点地铲墙面、刮灰、抛光、补不平、刷漆……”

吴怀珠说，小区部分楼栋外立面翻新已完成后，热心居民又想到了新问题：现在改得又时尚又漂亮，但楼栋外立面还挂着各家的空调水管，时间长了肯定又把外墙破坏了，“不仅不美观，还容易渗水进屋”。

为此，社区把区房管局老旧改造专班的工作人员再次请来现场勘察，并给出专业建议——可以在外墙加装统一的空调管道，居民各家只要将自己的空调水管放进统一管道就可以了。

“方案确定后，我们就自己监督着，哪家装空调不把水管放进统一管道里，我们就上门去做工作，自己的小区还是要靠自己来维护。”吴怀珠说。

积极筹划改造后共建“小花园”

居民志愿者罗腊香介绍，在小区32栋旁边，有个荒废的小山坡，原本住在附近的一户居民自掏腰包，将这个小山坡种了很多绿植和鲜花，但后来这户居民搬走后因无人打理，就慢慢闲置荒废了。

如今，小区的改造进入收尾阶段。眼看小区改造得越来越漂亮，居民在社区书记和网格员的指导和帮助下，又动起了新脑筋。大家提议：由居民自己出钱出力，把原本的休闲长廊变为居民议事亭，把亭旁荒废的小山坡改造成居民自己的小花园，请小区居民来当园艺师负责打理小花园。大家连名字都想好了，就叫“我家小院”。

“我们就是希望通过共同参与小花园改造的形式，引导居民懂得什么是共同缔造，以后也可用同样的方式打造更多的小区公共空间。”社区党委书记吴垚介绍，为了更好地维护改造后的成果，让小区能够实现历久弥新。目前正在修订“居民公约”，以七言绝句的形式，增加很多日常维护改造的内容，此外，社区的“五星志愿服务队”也将增加监督小区改造维护的工作。

武昌区房管局老旧改造专班负责人黎超介绍，老旧小区改造始终践行共同缔造理念，坚持居民主体地位，问需于民，问计于民，问效于民，积极引导居民全过程参与，真正把老旧小区改造打造成民心工程。（记者冷靖华 ）