老旧小区引进专业物业公司

“现在小区里停车规范了，小区公共设施维护也更好了。”在江岸区江汉北路42号小区，72岁的居民熊双林感慨，在这里生活了20多年，小区的生活环境变得越来越好。

▲ 江北路社区42号小区门岗，如今管理有序。记者汪峥 摄

位于江岸区江汉北路的江汉北路42号小区，属于西马路街江汉北路社区，共有居民200余户。近两年，通过党建引领，发动居民参与共管共治，引入专业物业公司管理。该小区不仅告别了以往没有专业物业的状态，小区居住环境改善，也引得居民连连点赞。

▲ 42号小区居民查看物业公司维护小区环境的记录。记者汪峥 摄

“小区面积不大，以前车辆停放随意，导致小区里不仅停车难，还经常堵车，非常影响居住体验。”熊双林认为，“有专业物业管理，停车、清洁等工作肯定会更有保障。”

但在一年前，42号小区的居民对引进专业物业公司，意见并不一致。

此前，有居民担心，专业物业公司到底能不能起作用？收费会不会太贵？“小区这么多年没有专业物业一样过来了。”“物业公司来了就要收钱，物业费交多了，划不来！”……

面对20多年小区出现的新现象，42号小区的居民展开了一场大讨论。

该小区居民业主委会主庞贺汉介绍，今年来，通过组织小区业主分组讨论，42号小区的居民畅所欲言，理性讨论，找到了最大共同需求。最终，通过多次线上、线下讨论，居民认可了引入专业物业公司管理。

而关于物业费缴纳标准，从事法律工作的庞贺汉则提出，由居民代表自己测算物业管理成本，以此商定缴费标准。“让大家心里都有本明白账，自己小区自己的钱，让大家共同决策。”

今年6月，经过大家的推选，退休前从事财务工作的居民付亚林，成为主责会计师，与庞贺汉等几名业主代表一起，测算物业费收支明细。

此前，庞贺汉通过与物业公司沟通，拿到了物业公司提供的运营成本和员工数量。

付亚林介绍，在实际计算中，他们通过综合市场行情，核定了物业公司人力成本及小区园林绿化、保洁、公共设施维护等成本。“比如安保人员，结合我们小区安保工作的实际内容，算上社保费用，我们按照每月4000左右计算人力成本。”而小区物业费，则按照不同层高的楼栋，分为每平方米1.3元和1.5元计算。该收费标准，同样是由大伙综合周边及武汉市内同类型小区物业费标准得出。

在付亚林的账本上，物业公司项目经理、保安等工作人员的数量、工资成本，均一笔一笔计算得清清楚楚，小区物业费、停车费等收取费用，同样一目了然。“按照我们的价格计算，物业公司能够覆盖成本，并略有盈利，这也符合市场行为。”

此外，付亚林还计算了不同价格物业费的收入情况，“比如1.5元和1.4元，物业总收入仅差距在2万元左右，但这样，物业公司就很难正常运转了。”

这笔账目，也通过业主代表向居民们进行了一定范围的告知。“账目一看，大伙也就更加认可物业费的缴纳标准了。”庞贺汉说。最终，42号小区的居民也认同了高层每平方米1.5元、低层1.3元的物业费标准。

如今，42号小区里，进驻一年的物业公司也得到了绝大多数居民的认可。在小区路边的宣传栏上，张贴着物业公司和居民一起维护小区环境的活动照片。“最直观的，小区再也没有堵车了。用了十多年的电梯，也经常有人维护了。”

在江北路社区党委书记施敏看来，居民积极参与小区管理，能真切带动小区环境日渐变好。“通过共建共治共享，让居民主动参与，小区的美好环境和幸福生活一定能实现共同缔造。”。

庞贺汉告诉记者，下一步，他还打算联合居民、社区和42号小区原属单位，共同对小区未完成的电力改造等设施进行更新升级，让小区变得更加宜居。