武汉二套房商转公咨询

留言板：您好，因为考虑小孩上学和上班方便，再加上赶上政府出的三环内首付30%的政策，所以咬牙买了二套房，因为一套房贷款结清后要六个月后才能使用，时间紧就用了商贷。现在公积金的贷款额度上调了，但是还是不能用二套房商转贷，公积金也不能取出来，无疑对普通上班族雪上加霜。烦请政府部门能真正为老百姓考虑，开放二套房商转贷政策，解决现在的还贷压力，非常感谢！

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官方回复：尊敬的市民，您好！ 您向武汉城市留言板武汉城市留言板反映二套房商转公贷款政策的诉求收到，现将办理情况回复如下： 我市在全国范围内是较早开展商转公贷款业务的城市之一，目前商转公贷款的份额逐年递增，2022年发放的369.73亿元贷款中，首套房商转公153.87亿元，占比41.62%，发放额同比增加95%，极大减轻了职工的还贷压力。 近几年来，我市住房公积金贷款市场需求旺盛，个贷率一直保持高位运行，资金流动性风险持续存在。2020年、2021年和2022年的个贷率为93.6%、94.44%和94.18%。为更好地发挥制度住房保障功能，根据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(武公中发【2020】14号)，当个贷率超过85%时，商转公贷款受理的范围仅限于原商业贷款的首套住房贷款（首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。） 结合您的情况，您家庭先前购房时已使用过一次住房公积金贷款，故此次转贷申请属于二套公积金贷款，根据以上政策，我中心暂不能受理您的二套房转贷申请。 对于您的建议，我中心拟在资金流动性合理充裕的前提下纳入后期政策调研参考，并将按照科学决策、民主决策、依法决策原则进一步优化相关政策，竭诚为缴存职工提供更加优质的服务。建议您关注我市住房公积金官网，了解商转公贷款相关政策变化。 2月24日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持！【经办单位：武汉住房公积金管理中心】