物业费过高停车费过高

留言板：所住清能正荣府府 相比周边 联投汉口郡 汉北大全景楼盘 物业费颇高 周边停车位96元每月 清能达320元每月 请问 清能正荣府所定价格是否合理 且物业在六栋架空层私建食堂是否合法

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向武汉城市留言板反映的情况已收到。现将办理情况回复如下：经查：经查：清能正荣府属于新建小区，于2021年6月30日交房，暂未成立未成立业主大会，关于清能正荣府地下车库的停车费问题根据《物权法》谁投资谁受益的原则及《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十一条......未成立业主大会的，应在前期物业服务合同中约定，并按合同约定执行。第十九条？业主或物业使用人应当按合同约定交纳物业服务费。投资人（武汉清能德成置业有限公司）决定对地下车库的停车位进行收费，该小区物业依据开发商与物业公司签订的《武汉市前期物业服务合同》第八条及开发商与业主签订的《商品房买卖合同》附件五第二项的约定进行收取，根据国家相关规定并以公告的形式进行了公示。由于到目前为止，国家未出台政策制定地下停车费相关定价标准。也无须在物价部门备案，因此，投资人是按照国家市场经济政策下，市场调节制定的收费标准，但投诉人认为定价过高，所以，本部门多次到湖北清能碧园物业服务有限公司（清能正荣府物业服务中心）等部门进行协调，但该小区物业认为此举未违反国家相关规定，否决了投诉人的诉求，因此，本部门建议投诉人到人民法院起诉，投诉人无异议。关于投诉人反映物业私建食堂是否合法的问题，建议投诉人向房管部门反映。市场局工作人员于2023年2月17日与您联系，并告知您办理情况。感谢您的留言！祝您生活愉快！经办单位： 黄陂区市场监督管理局武湖所