买房须知：哪些因素会影响二手房价格？

随着房价的不断上涨，房子的价格变化牵动着每个 购房 者心。由于 新房 价格相对较贵，而二手房相对于 新房 来说价格会相对便宜些，因此，越来越多的人选择 购买二手房 。虽然二手房价格便宜些，但大家也不要只是盲目的看价格低就购买，因为有可能房子有问题！那么，影响二手房价格的因素都有哪些呢？

一、区域 地段 以及周围 配套

好的区域 地段 对于二手房的定价是存在很大的影响的。一般情况下，好的区域 地段 包含成熟的交通、医疗、商业等 配套 ，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因，现如今 购房 者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

二、楼层

一般情况下，一楼潮湿、 水管 易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以 顶层 和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。

三、 户型

户型 设计不合理、 户型 不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

四、 房龄

另外， 房龄 也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果 购房 人需要申请 贷款买房 ，就要尽量选择 房龄 小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

五、 税费

在 二手房交易 中，很多卖家会把自己的 税费 让买方承担，因此，房屋 税费 的高低也决定了 购房 成本的高低。 税费 少成本低，房屋价格自然会高；相反， 税费 多成本高，房屋价格也会被压低。

六、装修情况

如果是已经装修好的二手房，那么对于 购房 者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果 装修风格 不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加 购房 者的资金成本。

七、 物业服务

物业服务 质量的好坏也会直接影响到二手房的价格。从 小区 环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、 小区 的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出 物业服务 的好坏。

关于影响二手房价格的相关因素小编今天就介绍这里了，希望给准备买二手房的朋友带来帮助。另外，市场因素也会影响二手房的价格，市场因素主要包括经济状况、 房地产市场 行情及市场供求状况等。其中市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋 供不应求 时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。