遇到便宜房买不买？有些特价房可不能碰！

经常逛超市的朋友经常会遇到特价商品，于是抱着捡便宜的心态买了。那么房子呢？有的开发商也会采取营销手段，出售特价房，那么这种便宜的房子能买？房子可不像是普通商品，买了不好了可以退还，甚至就算买的不好也不会造成多大的损失，房子动辄数十上百万，一旦出现问题，购房者想后悔都来不及了！

因此小编建议遇到特价房的时候不要急于做出买或不买的决定，要保持冷静仔细分析，看清楚特价房的真实情况再做决定，如果开发商是为了提高自己的品牌知名度而推出一部分的优质房源做特价的话，那么购房者可以选购。如果是遇到下面这些问题房，再便宜也不能买！

一、产权有问题的房子

产权有问题包括两个方面：

一是个别商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。虽然户型面积小、总价低、地理位置成熟，但开发商不会主动告知40年的产权，这么一来房子价格便宜购房者开心，但却忽略了非住宅性质土地的住房需要支出的税费更多，后期的生活成本更高且无法落户。

二是产权模糊不清的房子，它们本身就是被抵押或者土地性质不明的，如果购房者过于在意价格，忽略了产权问题，买房之后可能面临无法及时办理房产证、房屋被抵押无法居住等问题。

二、附近有污染源的房子

现在很多购房者都比较注重身体健康，因此远离污染源就成为他们看房子的时候的重要要求。但有的特价房其实挨着垃圾场或者靠着设备层，会让购房者面临严重的空气污染、噪音污染等问题。

三、楼层不好、采光不好的房子

顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。这类房子的特点就是居住条件比较欠缺，遇到这类房子购房者要仔细辨别。比如房子又是底层、小区楼间距又近、旁边还有垃圾箱、水管的房子是坚决不能买的。而如果只是采光略有不佳，而还可以享受采光，在价格合适的情况下，购房者也可以选择。

四、户型不佳的房子

几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理的问题。这个时候购房者要仔细辨别这个不合理会对生活有大多的影响，例如购房者买了小三室，卫生间、厨房过小，而走廊面积过大，那么就得不偿失了。

正常一套房子的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占房间总面积的8%-11%。此外，购房者还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

作为购房者，面对低价诱惑，一定要做好房源、开发商资质等背景调查，结合自己的客观需求，做出理性选择，这样才能买到最适合自己的房子。