上街房价走势最新消息 如何预测房价

房价是现在大多数人都比较关心的事情，有些人希望房价上涨，也有人希望房价下降一些，不同的人群对房价的态度也不一样，目前房地产市场处于供不应求的一个状态，很多需要买房自住的家庭，还在为买房而奋斗，今天小编就来讲讲上街房价走势的最新消息，如何预测房价更合适呢？

一、上街房价走势最新消息

1、除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机买房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的比较低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠。

2、而且把个人房贷利率推至基准利率的20％之上，这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调，不管是开发商，还是买房者都觉得风向真的变了。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看，二线城市成交开始降温。其次，在房价方面，此前一路上涨的现象正在遏止。

3、从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。在楼市调控政策之下，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。

二、如何预测房价

1、国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5％的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

以上就是关于上街房价走势最新消息以及如何预测房价的介绍了，不管朋友们想要在哪个地方买房子，随时关注房价的走势很有必要，影响房价的因素有很多，房产政策或者是供需量都是判断房价走势的一个依据，特别是当地的一些市政规划，如果有规划一些交通枢纽之类的，势必会带动房价上涨。